1 / 8 · 4 más en el avisoTerreno con Planos Aprobados Para 1700 m Vendibles a 300 Usd de Incidencia
Inclan al 3000
Ficha
- Superficie total
- 492 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno con planos aprobados para desarrollo inmobiliario en el centro de Parque Patricios a tan solo 50 metros de la estación de Metrobus " La Rioja " a 150 metros del cruce comercial de Juan de Garay y Av Chiclana y a 400 metros de la Autopista de 25 de Mayo. Centro comercial y residencial de Parque Patricios. El terreno tiene planos aprobados para 1700 metros vendibles ( Monoambientes y dos ambientes) y 14 cocheras. Terreno de 492 metros de Superficie ( Frente 8. 57 x Lateral 57 m) Planos registrados, pago de áridos y derechos de construcción pagos.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,6 % superficie · +3 % seguridad del entorno · -1,7 % espacios verdes · -0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oportunidad Construcción. Terreno 8.66 X 34.76 - San CristobSan Cristóbal · 260 m · 301 m²USD 831/m²ajustado 764 · similitud 50
Excelente Lote - Boedo - 3139 m VendiblesBoedo · 850 m · 356 m²USD 2.528/m²ajustado 2.367 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno76 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 590 m
- SUrquizaSubte · Línea E · 690 m
- EJOSE MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 600 m
- PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 510 m
- PParque PatriciosEspacio verde · Parque · 910 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 620 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.