3 Ambientes Racionalista con Balcón en Recoleta.

Corredor Responsable: uno bienes raices S. R. L. - nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821- Contacto: Felipe Gutiérrez Walker. Exquisito departamento semipiso \"racionalista\" de categoría de más de 70 mts2 de superficie total, ubicado en una excelente zona del centro de Buenos Aires, entre Tribunales y Recoleta, a una cuadra y media de los cruces de las Avdas Callao y Córdoba. El dpto está ubicado en la reconocida y elegante calle Rodríguez Peña, entre las calles Tucumán y Viamonte, en una zona dónde lo residencial, comercial, jurídico y educativo se superponen como en pocos lugares de Buenos Aires. En la zona abundan los restaurantes, cafeterías, sedes de distintas universidades y centros educativos de alto nivel. Mencionamos de manera enumerativsa el Colegio del Salvador, distintas sedes universitarias de la Universidad del Salvador, Colegio Paula Montal, Colegio La Salle, Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires, Centro de Profesionaes de Ciencias Ecónomicas, sede central del Club Universitario de Buenos Aires (cuba), así como centros de diagnñosticos médicos de alta comnplejidad; consultorios médicos y jurídicos; juzgados, bancos etc. La ubicación del inmueble está perfectamente conectada por todo tipo de medios de transporte, estaciones de subte Callao (línea D), Callao (línea B), Tribunales (línea D) y Uruguay (línea B), innumerables cantidad de líneas de colectivos y tiene una allanada accesibilidad por automóvil. La unidad requiere algunas remodelaciones menores, ideal para diseñarla a tu propio gusto o adaptarla para una renta temporaria muy rentable. La ubicación es clave, emplazado en un área de altísima demanda. Perfecto para estudiantes universitarios, profesionales o turistas. Ideal tanto para vivienda familiar como para inversión de alquiler temporario o estudiantil, dada su cercanía a facultades, teatros y el polo comercial del centro porteño. Es digna de mención la nobleza constructiva del edificio; así como el estilo y la distinción del dpto y todos los ambientes del hogar; que si bien pueden necesitar pequeños retoques y acondicionamientos; no ha perdido la elegancia y la distinción que tienen los típicos edificios \"racionalistas porteños\". El departamento de 3 ambientes, ubicado en un segundo piso al frente, es un dpto de poco más de 70 mts2 de superficie total, en un segundo piso y orientado al frente sobre la calle Rodrñieguez Peña, pero con una extensión que lo hace también contrafrente silencioso y luminoso en distintos ambientes de la extensa propiedad. El ingreso a la unidad ya le muestra al visitante el potencial que tiene el dpto ubicado en un edificio de época que resalta en la distinción de su construcción original. El material de los pisos, e las paredes y de las molduras originales del departamento, si bien rerquieren de una puesta punto y pequeña restauración, son dignas de destacar por su elegancia y distinción originales y estructurales que todavía se mantienen para el buen observador. Todos los ambientes cuentan con un espacioso volumen en altura y todos reciben luz natural y aire, con una especial distribución que hace a la unidad muy cómoda y funcional. El primer ambiente de la casa, que se contempla al ingresar, está conformado por un amplio, elegante y silencioso recibidor, de poco más de 11 mts2, interno y conectado con un amplio ambiente principal de living comedor de poco más de 13 mts2, orientado hacia un amplio pulmón interno del cual recibe luz y aire, generando un microclima silencioso muy especial, dentro de una de las cuadras más concurridas y transitadas de la zona de Recoleta. Con ambos ambientes se forma un volumen espacioso con buena disposición para armar sector de descanso y mesa familiar. El precitado ambiente recibidor está conectado también, a través de un espacio de distribución, con las dos habitaciones y el baño principal. Todos orientados hacia el frente. Las dos habitaciones son amplísimos ambientes, tanto por la superficied de 12 mts2 cada una, como en altura. Ambas están conectadas con un balcón corredor de poco más de 6 mts2 y estan intermediadas entre ellas por un baño bien equipado de 4 mts2; a modo de suite compartida. Si vamos desde el living hacia el interior del departamento, nos encontramos inmediatamente en una extensa superficie apaisada de casi 9 mts2; con una cocina independiente, si bien de época, total y perfectamente equipada, con amoblamiento bajo mesada y alacenas y con pequeño y práctico baño de servicio; que puede servir como funcional espacio de lavadero también. La calefacción es a través de un calefactor tiro balanceado y un aire split frío calor; ubicadoss en el living comedor y en el ambiebte recibidor, respectivamente. La expensas comunes, al mes de junio de 2026, rondan los $ 360. 000 aproximadamente. Encargado con vivienda en edificio. Vale la pena visitarlo para dimensionar personalmente su amplitud, estilo y elegancia.