Local en Venta - 1 Baño - Retiro — foto 1 de 81 / 8 · 4 más en el aviso
Local · Venta · Retiro

Local en Venta - 1 Baño - Retiro

Paraguay e/ Esmeralda y Maipú

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
62 m²
Cubierta
62 m²
Ambientes
2
Baños
1
Antigüedad
45 años (1981)
Cocheras
0
Expensas
ARS 300.000 / mes

Descripción

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Paraguay entre Esmeralda y Maipú (Retiro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee un espacio principal, sótano y un toilette. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 62mts2 cubiertos. yacoub | Construimos ConfianzaInnovación · Calidad · Sustentabilidad · DiseñoMás de 100. 000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. financiación para tu próxima propiedadhacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a hipotek. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. garantías para alquilaralquilá más fácil, rápido y seguro junto a garantix. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 3 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.460/m²rango USD 1.402–1.460/m² · para esta superficie USD 86.953–90.539
Precio atípico+66 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +6,9 % superficie · +2,3 % antigüedad · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 300 m (4 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 26, 45, 75, 99, 101, 106, 108, 109, 115, 132
100
Seguridad1.371 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
9
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPlaza San Martín a 350 m · 5 en 500 m
91
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,6 km
45
  • SSan MartinSubte · Línea C · 300 m
  • SLavalleSubte · Línea C · 460 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 550 m
  • PPlaza San MartínEspacio verde · Plaza · 350 m
  • PPlaza San Martín (Anexo)Espacio verde · Plaza · 360 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 450 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · 450 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 420 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 610 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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