Venta Amplio Local Mtalvear 700 — foto 1 de 81 / 8 · 13 más en el aviso
Local · Venta · Retiro

Venta Amplio Local Mtalvear 700

M T Alvear al 700

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
90 m²
Cubierta
90 m²
Ambientes
1
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Cocheras
0
Expensas
ARS 400.000 / mes

Descripción

Local en venta M T de Alvear 700 Apto Rubros varios Ubicado en el corazón de Retiro, este local comercial en M T Alvear 764 a refaccionarofrece una excelente oportunidad para su negocio. Con una superficie total de 89. 34 m², este espacio es ideal para múltiples usos comerciales. El local cuenta con un baño y en dos plantascon una orientación noreste que garantiza luz natural durante gran parte del día. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, y alumbrado público están incluidos, asegurando comodidad y funcionalidad. La propiedad, con una antigüedad de 70 años, se encuentra vacía y lista para ser adaptada a sus necesidades comerciales. Con una ubicación privilegiada en Capital Federal, Este local ofrece una atractiva oportunidad para establecer su negocio en una zona concurrida y bien conectada. En premium brokers servicios inmobiliarios nuestra misión es ayudarte a vender, comprar y alquilar propiedades y negocios, de forma segura y exitosa, logrando que cumplas tus objetivos y a la vez vivas una experiencia premium. Si planeas vender, comprar o alquilar o necesitas asesoramiento inmobiliario, llamanos al Ver datos o al Ver datos o escribinos al Ver datos . Opera con nosotros Y viví una experiencia premium. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova cucicba 7725 / cmcpsi 6769. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Cuenta con rampa de acceso (ley 5115)..

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.674/m²rango USD 1.241–2.051/m² · para esta superficie USD 111.714–184.583
-29 % vs. comparablesPide USD 107.000; los comparables ajustados implican USD 150.697.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -8,7 % antigüedad · -3,4 % superficie · +0,8 % distancia al subte · +0,7 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 140 m (2 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 45, 75, 101, 106, 108, 132, 150, 152
100
Seguridad1.359 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
11
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 180 m
97
Espacios verdesPlaza San Martín (Anexo) a 200 m · 6 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,5 km
48
  • SSan MartinSubte · Línea C · 140 m
  • SRetiroSubte · Línea E · 490 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 400 m
  • PPlaza San Martín (Anexo)Espacio verde · Plaza · 200 m
  • PPlaza San MartínEspacio verde · Plaza · 230 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 530 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ciencias Políticas - Departamento de Contabilidad - Departamento de Dirección de Empresas - Departamento de Economía - Departamento de Finanzas - Departamento de Investigaciones - Maestría en Dirección Bancaria y Agronegocios - MaestUniversidad · 550 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 290 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 740 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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