1 / 8 · 23 más en el avisoLocal. | Alem Al 800
Alem 822. Entre Cordoba y Tres sargentos
Ficha
- Superficie total
- 237 m²
- Cubierta
- 237 m²
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 1.500.000 / mes
Descripción
Local en venta zona retiro. Excelente local ubicado sobre avenida Leandro N. Alem a metros de Avenida Córdoba. El mismo consta de un frente aproximado de 8 metros. Tratándose de una gran planta libre actualmente con algunas divisiones lo que lo hace ideal para un local de atención al público y uso administrativo o bien comercial. Se encuentra en excelente estado. Posee aire acondicionado por splits y calefacción central. Dos baños y kitchinette. El edificio cuenta con guardia las 24 horas. Lepore propiedades. Ver datos . Ver datos / C. 11 Ver datos . Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-le8- Ver datos )
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · +3,5 % seguridad del entorno · -1,3 % superficie · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Importante Local en Retiro con Subsuelo y OficinasRetiro · 920 m · 220 m² · 4 amb · 1976USD 832/m²ajustado 832 · similitud 59
Local | Venta | RetiroRetiro · 660 m · 258 m² · 4 ambUSD 3.876/m²ajustado 3.862 · similitud 57
Local en Retiro Estrategica UbicacionRetiro · 620 m · 153 m² · 4 amb · 1976USD 915/m²ajustado 980 · similitud 42
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCatalinasSubte · Línea E · 170 m
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 560 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 460 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 520 m
- PM. Sánchez de ThompsonEspacio verde · Plazoleta · 130 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 130 m
- UUniversidad del CEMA — Departamento de Ciencias Políticas - Departamento de Contabilidad - Departamento de Dirección de Empresas - Departamento de Economía - Departamento de Finanzas - Departamento de Investigaciones - Maestría en Dirección Bancaria y Agronegocios - MaestUniversidad · 80 m
- UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 120 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 450 m
- CComisaria Comunal 1Comisaría · 870 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.