1 / 8 · 42 más en el avisoVenta en Block - Local 2 PH Sin Expensas - Ideal Inversión
De Los Constituyentes Av. al 4500
Ficha
- Superficie total
- 102 m²
- Cubierta
- 92 m²
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Toilettes
- 2
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Local al frente Y dos ph sin expensas - excelente oportunidadse trata de un local comercial desarrollado en planta baja al frente y dos ph. Uno dos ambientes y otro 3 ambientes con terraza propia. La entrada es por pasillo común. Se comparte con la vivienda de la parte posterior del terreno. Se venden tres unidades funcionales de las cuatro. No es lote propio. Muy buena oportunidad para mediante refacciones diseñar dos viviendas y un gran local comercial. Se ubica en una zona con mucha proyección. Actualmente encontramos muchos locales comerciales a los rededores. Ideal para quienes buscan una vivienda con gran rentabilidad de local. Están publicados los planos en la última imagen. medios de transporte: Colectivos: 87, 90, 107, 108, 110, 111, 114, 123, 176. ¡consultanos para coordinar una vista! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik cucicba Mat 197. Y Mauro Ridelnik cucicba Mat 6933 y cmcpsi 7060**Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado. ”*
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +10,1 % baños · -8,7 % antigüedad · +2,6 % superficie · -2 % seguridad del entorno · +0,9 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta en Block - Local 2 PH Sin Expensas - Ideal InversiónVilla Urquiza · misma dirección · 102 m² · 5 amb · 1986USD 2.539/m²ajustado 2.533 · similitud 97
PH | Venta | a Refaccionar | 4 Ambientes | 2 Amplias Terrazas | Villa UrquizaVilla Urquiza · 220 m · 95 m² · 4 amb · 1976USD 1.842/m²ajustado 2.193 · similitud 65
PH en Venta 4 Ambientes con Terraza en Villa UrquizaVilla Urquiza · 190 m · 120 m² · 4 ambUSD 2.250/m²ajustado 2.524 · similitud 60
Increible PH 5 Ambientes con Terraza y Patio en Venta, Sin Expensas.Villa Urquiza · 110 m · 161 m² · 5 amb · 2006USD 1.957/m²ajustado 2.120 · similitud 50
PH 3 Ambientes Avda. Congreso en Villa UrquizaVilla Urquiza · 270 m · 90 m² · 3 amb · 2011USD 2.311/m²ajustado 2.322 · similitud 47
Venta - Ph en Villa Urquiza - 3 Ambientes - Parrilla Propia - TerrazaVilla Urquiza · 440 m · 118 m² · 3 ambUSD 1.949/m²ajustado 2.260 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 630 m
- EESCUELA CRISTO REYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- ECNEL.JOSE DE OLAVARRIAEscuela · Nivel primario común · 180 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoEspacio verde · Plazoleta · 130 m
- PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 270 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 680 m
- CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 930 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.