Venta de Departamentos con Fondo de Comercio Alq Temporarios — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

Venta de Departamentos con Fondo de Comercio Alq Temporarios

Rivadavia al 1300

InmobiliariaVisto hoy por primera vez

Ficha

Superficie total
335 m²
Cubierta
305 m²
Ambientes
9
Dormitorios
9
Baños
9
Antigüedad
5 años (2021)
Orientación
Noreste
Cocheras
2
Expensas
ARS 2.000.000 / mes

Lo que dice el aviso

Amoblado

Leído automáticamente del texto del aviso. Las características vienen de la publicación original, no las verificamos en el lugar.

Descripción

Venta de departamentos con fondo de comercio alq temporarioscorredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli cpi 4518- venta en block -dos unidades en el mismo piso de 335m2 totalesdivididas en 9 departamentos con cocina Y baño privado+ 2 cocheras- Deptos modernos, amplios y cómodos -Se trata de varios departamentos amoblados y equipadosSe ubican en el mismo piso y comparten un hall de distribución Algunos cuentan con balcón al frente, otros con patio privadoEn todos los casos tienen cocina integrada con anafe eléctrico y heladera Varias camas por unidad (2 plazas, marineras, cuchetas, etc) living-comedor y baño completoPlacard wi-ficerradura electrónica- negocio ya en funcionamiento -ocupación promedio de 18 días al mes taza de retorno del 14% anual aprox Ubicado en el centro porteño El área es de mucho movimiento de gente y actividades, Varias líneas de colectivos por Rivadavia y alrededoresEstaciones de Subte (Líneas A y C) muy cercaLa zona tiene comercios, supermercados, centros de estudio y de salud cerca. Situar Realty S. A. ® es una Marca Registrada en el inpi por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula cpi 4. 518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEPSPEEEPPSE580k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparables

Referencia por comparables · 2 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.511/m²rango USD 2.452–2.511/m² · para esta superficie USD 821.279–841.256
-31 % vs. comparablesPide USD 580.000; los comparables ajustados implican USD 841.256.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +51,8 % antigüedad · +27,3 % baños · +14,5 % cochera · -3,5 % superficie · -1,8 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Saenz Peã‘A a 110 m (1 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 23, 24, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105
100
Seguridad1.802 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza Mariano Moreno a 250 m · 4 en 500 m
97
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,7 km
71
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 110 m
  • SLimaSubte · Línea A · 350 m
  • EESCUELA PARROQUIAL LA PIEDADEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
  • EINSTITUTO SANTA ROSAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 400 m
  • EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 430 m
  • PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 250 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 390 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidad · 130 m
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidad · 230 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 790 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 1000 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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