2 Ambientes de Categoría, Luminoso y con Estilo. — foto 1 de 81 / 8 · 37 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

2 Ambientes de Categoría, Luminoso y con Estilo.

Lavalle 300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
55 m²
Cubierta
55 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
86 años (1940)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 247.000 / mes

Descripción

Propiedad ubicada en el emblemático Edificio Cortázar, sobre la calle Lavalle 376, este distinguido departamento de 2 ambientes combina el encanto de la arquitectura clásica con espacios amplios, funcionales y en impecable estado de conservación. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor con hermosos pisos de Roble de Eslavonia y un excepcional placard de pared a pared que aporta una gran capacidad de guardado. Una elegante puerta corrediza de madera lustrada permite independizar el comedor, brindando versatilidad y un toque de distinción. El dormitorio cuenta con un amplio vestidor tipo walk-in, completamente iluminado, ideal para quienes buscan comodidad y excelente espacio de guardado. Ambos ambientes con aire acondicionado. El baño completo destaca por contar con ventilación y luz natural, una característica cada vez más valorada que aporta confort y excelente circulación de aire. La cocina conserva su estilo original de época, muy bien mantenida, respetando la personalidad y el encanto del edificio. La calefacción es central por radiadores, proporcionando un ambiente cálido y confortable durante todo el invierno. Una propiedad ideal para quienes valoran la calidad constructiva de los edificios clásicos, los ambientes generosos, la luminosidad y una ubicación estratégica en pleno barrio de San Nicolás, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, teatros y el centro financiero de la ciudad. Además, la unidad es Apta Profesional, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina. Una oportunidad única para vivir, trabajar o invertir en un edificio de categoría e historia. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - D8e74c6- - Publicado con KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

FechaPrecioVariación
18 de septiembre de 2026USD 112.000—
29 de octubre de 2026USD 110.000-2 %

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESSPSEPPPEE110k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.458/m²rango USD 1.313–2.141/m² · para esta superficie USD 72.242–117.775
+37 % vs. comparablesPide USD 110.000; los comparables ajustados implican USD 80.212.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -11,1 % antigüedad · -2,4 % superficie · +1,2 % seguridad del entorno · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno59 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Correo Central a 190 m (2 min a pie) · 28 líneas de colectivo en 300 m: 4, 6, 7, 8, 22, 23, 26, 28, 33, 50, 56, 61
100
Seguridad1.455 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
6
Escuelas5 en 800 m · la más cercana a 30 m
70
Espacios verdesPlaza Roma a 240 m · 6 en 500 m
98
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 2,9 km
35
  • SCorreo CentralSubte · Línea E · 190 m
  • SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 230 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 30 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
  • PPlaza RomaEspacio verde · Plaza · 240 m
  • PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 390 m
  • UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidad · 110 m
  • UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversidad · 140 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 100 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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