1 / 8 · 30 más en el avisoVenta Oficina - 146 m² - Esmeralda y Corrientes - Excelente Ubicacion y Conectividad
ESMERALDA 354
Ficha
- Superficie total
- 146 m²
- Cubierta
- 146 m²
- Toilettes
- 2
- Antigüedad
- 28 años (1998)
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta oficina - 146M2 - esmeralda Y corrientes - excelente ubicacion Y conectividad. Edificio de oficina en pleno microcentro, a dos cuadras del Obelisco, con encargado. La oficina cuenta con un espacio abierto equipado con boxes y escritorios, una sala de reuniones, dos oficinas independientes y dos toilettes. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O ningún otro accesorio que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (coti) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos . Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +10,5 % antigüedad · -4,7 % baños · -1,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oportunidad • Oficina Aaa • Planta FlexibleMonserrat · 410 m · 167 m² · 4 ambUSD 1.886/m²ajustado 1.835 · similitud 68
Av Quintana 200. Apto Profesional. OficinaRecoleta · 330 m · 144 m² · 1956USD 2.222/m²ajustado 2.413 · similitud 67
Venta Oficina MicrocentroSan Nicolás · 460 m · 134 m² · 6 amb · 1988USD 672/m²ajustado 695 · similitud 67
Oficina en Venta Carlos Pellegrini y Tucumán, CabaSan Nicolás · 410 m · 134 m² · 5 amb · 1971USD 1.187/m²ajustado 1.319 · similitud 64
Oficina en San NicolásSan Nicolás · 330 m · 119 m² · 5 amb · 2011USD 1.176/m²ajustado 1.027 · similitud 64
Departamento Apto Vivienda | 176 m² Totales | Cochera | Excelente UbicaciónSan Nicolás · 430 m · 176 m² · 6 amb · 1976 · cocheraUSD 852/m²ajustado 853 · similitud 59
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno62 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 170 m
- S9 De JulioSubte · Línea D · 240 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escuela · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 80 m
- EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 400 m
- ECFP Nº 10 DE 01 "RAUL SCALABRINI ORTIZ"Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 400 m
- PPlaza De La RepublicaEspacio verde · Plaza · 330 m
- PPlaza Roberto ArltEspacio verde · Plaza · 410 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidad · 50 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversidad · 340 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 490 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.