Escritório em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 30 mais no anúncio
Escritório · Venda · San Nicolás

Escritório em San Nicolás

ESMERALDA 354

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
146 m²
Coberta
146 m²
Lavabos
2
Idade
28 anos (1998)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta oficina - 146M2 - esmeralda Y corrientes - excelente ubicacion Y conectividad. Edificio de oficina en pleno microcentro, a dos cuadras del Obelisco, con encargado. La oficina cuenta con un espacio abierto equipado con boxes y escritorios, una sala de reuniones, dos oficinas independientes y dos toilettes. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O ningún otro accesorio que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (coti) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos . Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESSSPEEEPPEP140k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.316/m²faixa USD 853–1.835/m² · para esta metragem USD 124.476–267.916
-27% vs. comparáveisPede USD 140.000; os comparáveis ajustados implicam USD 192.138.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +10,5 % idade · -4,7 % banheiros · -1,5 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno62 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Diagonal Norte a 170 m (2 min a pé) · 13 linhas de ônibus em 300 m: 6, 24, 26, 28, 29, 50, 91, 109, 111, 115, 140, 146
100
Segurança2.250 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas11 em 800 m · a mais próxima a 80 m
94
Áreas verdesPlaza De La Republica a 330 m · 3 em 500 m
92
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 2,5 km
45
  • SDiagonal NorteMetrô · Línea C · 170 m
  • S9 De JulioMetrô · Línea D · 240 m
  • EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01Escola · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 80 m
  • EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZEscola · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 400 m
  • ECFP Nº 10 DE 01 "RAUL SCALABRINI ORTIZ"Escola · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 400 m
  • PPlaza De La RepublicaÁrea verde · Plaza · 330 m
  • PPlaza Roberto ArltÁrea verde · Plaza · 410 m
  • UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversidade · 50 m
  • UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversidade · 340 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 490 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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