1 / 8 · 30 de plus dans l'annonceBureau à San Nicolás
ESMERALDA 354
Les données
- Surface totale
- 146 m²
- Couverte
- 146 m²
- WC
- 2
- Âge
- 28 ans (1998)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Venta oficina - 146M2 - esmeralda Y corrientes - excelente ubicacion Y conectividad. Edificio de oficina en pleno microcentro, a dos cuadras del Obelisco, con encargado. La oficina cuenta con un espacio abierto equipado con boxes y escritorios, una sala de reuniones, dos oficinas independientes y dos toilettes. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O ningún otro accesorio que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (coti) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos . Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +10,5 % âge · -4,7 % salles de bains · -1,5 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Bureau de 4 pièces à MonserratMonserrat · 410 m · 167 m² · 4 p.USD 1 886/m²ajusté 1 835 · similarité 68
Bureau à RecoletaRecoleta · 330 m · 144 m² · 1956USD 2 222/m²ajusté 2 413 · similarité 67
Bureau de 6 pièces à San NicolásSan Nicolás · 460 m · 134 m² · 6 p. · 1988USD 672/m²ajusté 695 · similarité 67
Bureau de 5 pièces à San NicolásSan Nicolás · 410 m · 134 m² · 5 p. · 1971USD 1 187/m²ajusté 1 319 · similarité 64
Bureau de 5 pièces à San NicolásSan Nicolás · 330 m · 119 m² · 5 p. · 2011USD 1 176/m²ajusté 1 027 · similarité 64
Bureau de 6 pièces à San NicolásSan Nicolás · 430 m · 176 m² · 6 p. · 1976 · parkingUSD 852/m²ajusté 853 · similarité 59
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement62 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SDiagonal NorteSubte · Línea C · 170 m
- S9 De JulioSubte · Línea D · 240 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01École · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 80 m
- EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZÉcole · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 400 m
- ECFP Nº 10 DE 01 "RAUL SCALABRINI ORTIZ"École · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 400 m
- PPlaza De La RepublicaEspace vert · Plaza · 330 m
- PPlaza Roberto ArltEspace vert · Plaza · 410 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversité · 50 m
- UUniversidad de Morón — Cámara Inmobiliaria ArgentinaUniversité · 340 m
- CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 490 m
- CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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