Venta Departamento 2 Amb - San Telmo — foto 1 de 81 / 8 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · San Telmo

Venta Departamento 2 Amb - San Telmo

Balcarce 600

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
58 m²
Cubierta
37 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Orientación
Sudeste
Cocheras
0

Descripción

Venta departamento 2 ambientes - balcarce - San Telmo. Moderno departamento con Balcón terraza y Doble Altura – Luminoso y FuncionalTe presentamos este atractivo departamento, ideal para quienes buscan diseño, amplitud y comodidad en un espacio moderno y bien distribuido. En la planta principal, la propiedad ofrece un amplio y luminoso estar-comedor integrado, con salida directa a un balcón que aporta excelente ventilación y luz natural. La cocina, funcional y bien equipada, se encuentra estratégicamente ubicada, logrando integración sin perder independencia. En este nivel también se dispone de un baño completo, ideal para visitas. En el entrepiso, se desarrolla el área privada con un cómodo dormitorio, acompañado por baño propio y espacio de circulación. El gran protagonista es el vacío sobre el estar, que genera una espectacular doble altura, brindando sensación de amplitud, diseño contemporáneo y mayor ingreso de luz. Doble altura en livingBalcón al frenteExcelente distribuciónIdeal para vivienda o inversiónUna propuesta moderna, funcional y con carácter, perfecta para quienes valoran los espacios abiertos y el diseño actual. Invertir en balcarce I es apostar por el barrio con mayor potencial de revalorización de Buenos Aires. San Telmo vive hoy una transformación histórica, posicionándose como la inversión inteligente delmañana en el corazón conectivo de la ciudad. VersatilidadUnidades de doble altura apto profesional, ideales para vivienda premium o rentas temporales de altacategoría. __Oportunidad de ContadoConsultar por planes de financiación personalizados. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan cucicba 8145/cmcpsi 6933María José Gonzalez Zudaire Mat cmcpsi 6197

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEPEEPPSS165k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.668/m²rango USD 2.116–4.188/m² · para esta superficie USD 122.750–242.906
-22 % vs. comparablesPide USD 165.000; los comparables ajustados implican USD 212.764.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -9,2 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · +0,9 % espacios verdes · +0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Belgrano a 670 m (8 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 22, 24, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93
85
Seguridad1.357 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
13
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 10 m
100
Espacios verdesFrancisco Pracánico a 150 m · 4 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 1,4 km
80
  • SBelgranoSubte · Línea E · 670 m
  • SPlaza De MayoSubte · Línea A · 700 m
  • EESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 10 m
  • EESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04Escuela · Nivel secundario común · 180 m
  • ECELIA MARTINEZ DE VARELAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
  • PFrancisco PracánicoEspacio verde · Cantero Central · 150 m
  • PEva PerónEspacio verde · Plazoleta · 330 m
  • UUniversidad Católica de SaltaUniversidad · Subsede Académica Buenos Aires · 150 m
  • UUniversidad del Norte Santo Tomás de Aquino — Facultad de FilosofíaUniversidad · 250 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 650 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 750 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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