Venta Departamento 4 Ambientes en Villa Ortuzar Refaccionado Impecable — foto 1 de 81 / 8 · 26 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Ortúzar

Venta Departamento 4 Ambientes en Villa Ortuzar Refaccionado Impecable

Av. Los Incas al 4200

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
107 m²
Cubierta
107 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
49 años (1977)
Orientación
Noroeste
Cocheras
1
Expensas
ARS 287.600 / mes

Descripción

Venta departamento 4 ambientes en villa ortuzar refaccionado impecable estadounidad de 4 ambientes al frente con una excelente y funcional distribución, con ambientes amplios y bien aprovechados para la vida familiar. Refaccionado a nuevo, con buen gusto y materiales de gran calidad. Muy luminoso y con excelente ventilación. El mismo se encuentra en impecable estado, muy digno de visitar. En el límite entre Villa Ortúzar y Villa Urquiza, con cercanía a Av. Alvarez Thomas y a Av. Triunvirato (Subte B - Los Incas) Ingreso principal y de servicio. hall de recepción con recibidor y lugar de guardado. living comedor de excelentes dimensiones con balcón al frente. Ventanal con persiana. Rack de tv de diseño y a medida. Sector bar con lugar de guardado hecho a medida. A/A Frío Calor. Balcón francés. toilette de recepción. cocina comedor con anafe a gas y horno eléctrico empotrado. Bajo y alto mesada. Alacena, escobero e isla. Mesada en silestone. Campana con salida. A/A Frío Calor. Ventilación directa. Conexión para lavavajillas. Estación de electrodomésticos. Lugar para dos heladeras. La misma contiene mucho espacio de mesada y lugar de guardado. lavadero independiente con ventilación natural. Tender colgante. puerta que separa espacio social del personal. pasillo distribuidor con placard ideal para ropa blanca. dormitorio principal de gran tamaño con A/A Frío Calor. Placard enorme de piso a techo. Salida al balcón al frente. Persiana. Baño completo con bañera con mampara y placard de guardado. Extractor y ventilación directa. segundo dormitorio con persiana y gran placard de piso a techo. Muy buenas dimensiones. A/A Frío Calor. tercer dormitorio más pequeño. A/A Frío Calor. Agua caliente por calefón en la unidad. Las expensas incluyen Aysa. Pallier semi privado. Encargado con vivienda en el edificio (con gran aceptación de los vecinos por su gran vocación de servicio) Edificio en muy buen estado con 3 ascensores. Actualmente se está modernizando el pallier de entrada. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.816/m²rango USD 2.243–3.055/m² · para esta superficie USD 240.000–326.922
-17 % vs. comparablesPide USD 249.000; los comparables ajustados implican USD 301.346.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +4,9 % baños · -0,9 % distancia al subte · +0,5 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte De Los Incas -Pque. Chas a 330 m (4 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 80, 87, 90, 93, 140, 176
98
Seguridad466 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
70
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 180 m
81
Espacios verdesPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola a 720 m · 0 en 500 m
29
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 860 m
98
  • SDe Los Incas -Pque. ChasSubte · Línea B · 330 m
  • STronador - Villa OrtãšzarSubte · Línea B · 720 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO EDUCACIONAL DUAYENEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 270 m
  • EJOSE MARMOLEscuela · Nivel primario común · 370 m
  • HHospital General de Agudos Dr. E. TornuHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 870 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 720 m
  • PPlaza 25 de AgostoEspacio verde · Plaza · 820 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Instituto Nacional Superior del Profesorado TécnicoUniversidad · 670 m
  • CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 800 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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