Apartamento de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 15 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 4 ambientes em Balvanera

Av Pueyrredon Aav Pueyrredon 800

Imobiliária42 dias anunciado

Ficha

Metragem total
138 m²
Coberta
123 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
2
Lavabos
2
Idade
0 anos (2026)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 500.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

4 AMBIENTES A ESTRENAR PISO DE CATEGORíA EN AV. PUEYRREDóN AL 800
Excelente piso de 4 ambientes a estrenar, con detalles de categoría y una excelente distribución, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Av. Pueyrredón al 800, esquina Tucumán.
La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con muy buenas terminaciones y una distribución pensada para brindar confort y practicidad.
Cuenta con:
3 dormitorios, el principal en suite, todos con interiores de placard.
2 baños completos.
Toilette de recepción.
Amplio living-comedor al frente, muy luminoso, con pisos de porcelanato y grandes ventanales de PVC con DVH.
Cocina comedor al frente, luminosa y funcional, equipada con cocina a gas.
Lavadero incorporado a la cocina, optimizando los espacios.
Preinstalación para equipos de aire acondicionado.
Calefacción eléctrica individual en cada habitación.
Excelente distribución y muy buena circulación entre los ambientes.
AMENITIES
En el piso 12, el edificio dispone de un excelente espacio de uso común:
SUM
Parrilla
Salón con cocina
Espacio destinado a solárium
Suca
Una propiedad a estrenar, moderna y funcional, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de la ciudad.
Corredores intervinientes:
Milagros Sarachaga CUCICBA 7799
Paolo Menghi CUCICBA 9171 / CMCPDJLM 1005
El edificio accesible para personas con movilidad reducida, en
cumplimiento de la Ley 5115.Información legal
Las definitivas surgirán de la
documentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente a
la unidad ofrecida.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSP430k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.821/m²faixa USD 2.542–2.978/m² · para esta metragem USD 350.815–411.031
+10% vs. comparáveisPede USD 429.900; os comparáveis ajustados implicam USD 389.283.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · -2,5 % segurança do entorno · +1,8 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno62 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Cã“Rdoba a 240 m (3 min a pé) · 16 linhas de ônibus em 300 m: 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
Segurança1.742 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 240 m
96
Áreas verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 450 m · 1 em 500 m
59
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 1 km
93
  • SCã“RdobaMetrô · Línea H · 240 m
  • SCorrientesMetrô · Línea H · 450 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscola · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTEscola · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaÁrea verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayÁrea verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidade · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidade · 270 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 290 m
  • CComisaria Vecinal 2-BDelegacia · 760 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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