Departamento En Balvanera Piso Al Frente De 4 Ambientes . — foto 1 de 51 / 5 · 15 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento En Balvanera Piso Al Frente De 4 Ambientes .

Av Pueyrredon Aav Pueyrredon 800

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
138 m²
Cubierta
123 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
2
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 500.000 / mes

Descripción

4 AMBIENTES A ESTRENAR PISO DE CATEGORíA EN AV. PUEYRREDóN AL 800
Excelente piso de 4 ambientes a estrenar, con detalles de categoría y una excelente distribución, ubicado en el corazón de Balvanera, sobre Av. Pueyrredón al 800, esquina Tucumán.
La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con muy buenas terminaciones y una distribución pensada para brindar confort y practicidad.
Cuenta con:
3 dormitorios, el principal en suite, todos con interiores de placard.
2 baños completos.
Toilette de recepción.
Amplio living-comedor al frente, muy luminoso, con pisos de porcelanato y grandes ventanales de PVC con DVH.
Cocina comedor al frente, luminosa y funcional, equipada con cocina a gas.
Lavadero incorporado a la cocina, optimizando los espacios.
Preinstalación para equipos de aire acondicionado.
Calefacción eléctrica individual en cada habitación.
Excelente distribución y muy buena circulación entre los ambientes.
AMENITIES
En el piso 12, el edificio dispone de un excelente espacio de uso común:
SUM
Parrilla
Salón con cocina
Espacio destinado a solárium
Suca
Una propiedad a estrenar, moderna y funcional, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica de la ciudad.
Corredores intervinientes:
Milagros Sarachaga CUCICBA 7799
Paolo Menghi CUCICBA 9171 / CMCPDJLM 1005
El edificio accesible para personas con movilidad reducida, en
cumplimiento de la Ley 5115.Información legal
Las definitivas surgirán de la
documentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas y pueden no corresponder exactamente a
la unidad ofrecida.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEESPSP430k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.821/m²rango USD 2.542–2.978/m² · para esta superficie USD 350.815–411.031
+10 % vs. comparablesPide USD 429.900; los comparables ajustados implican USD 389.283.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,5 % seguridad del entorno · +1,8 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno62 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Cã“Rdoba a 240 m (3 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 99, 101, 106, 109, 118
100
Seguridad1.742 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 240 m
96
Espacios verdesPlaza Mons. Miguel de Andrea a 450 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1 km
93
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 240 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 450 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTEscuela · Nivel secundario común · 280 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 450 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 210 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidad · 270 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 290 m
  • CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 760 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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