Apartamento de 4 ambientes em Balvanera

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Abraham Antiman
Oportunidad de inversión en una modalidad cada vez más elegida: venta de nuda propiedad. Ideal para quienes buscan adquirir un inmueble a un valor diferencial, con visión patrimonial y de largo plazo.
La propiedad se encuentra ubicada en un primer piso al frente con balcón, dentro de un edificio con ascensor, ofreciendo una distribución cómoda y funcional.
Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, con buena circulación y conexión hacia los distintos ambientes. Cuenta con cocina independiente, tres dormitorios, baño completo y un patio cubierto que aporta espacio adicional y múltiples posibilidades de uso.
Una excelente alternativa para inversores que buscan incorporar patrimonio inmobiliario mediante la adquisición de la nuda propiedad, conservando el usufructuario el derecho de uso y goce del inmueble según las condiciones establecidas.
Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.
ASPECTOS CLAVE PARA EL COMPRADOR DE NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
¿Qué se vende?
La operación consiste en la venta de la nuda propiedad del inmueble, conservando el vendedor el usufructo vitalicio.
Esto implica que el comprador adquiere la titularidad dominial del inmueble mediante escritura, mientras que el usufructuario mantiene el derecho de uso y goce durante toda su vida.
Aspectos importantes a considerar
1. No existe posesión inmediata
El comprador no podrá:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo.
Percibir renta.
Disponer materialmente de la propiedad.
El usufructuario conservará el derecho a:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo y percibir ingresos.
Utilizar y disfrutar del bien durante toda su vida.
2. El usufructo es vitalicio
El usufructo permanecerá vigente hasta el fallecimiento del usufructuario.
Una vez producido ese hecho:
El usufructo se extingue automáticamente.
El comprador consolida el dominio pleno.
Obtiene el uso y disposición total del inmueble.
3. El comprador adquiere un derecho real y escritura a su nombre
La compra no constituye una reserva ni una promesa futura.
El comprador:
Escritura el inmueble.
Figura como titular registral de la nuda propiedad.
Adquiere un derecho real inscripto.
4. Valor de compra por debajo del mercado tradicional
Debido a que el inmueble no puede utilizarse inmediatamente, el valor se comercializa por debajo del valor pleno de mercado.
5. Es una inversión patrimonial de largo plazo
Esta modalidad suele estar orientada a:
Inversores.
Compradores patrimoniales.
Personas que buscan preservar capital.
Compradores que priorizan adquirir inmuebles a valores diferenciales.
No esta orientada a compradores que buscan vivienda inmediata o renta inmediata.
Observación importante
La duración del usufructo vitalicio no puede determinarse ni estimarse, dado que depende exclusivamente de la vida del usufructuario.
La operación debe analizarse desde un enfoque patrimonial y jurídico previo a la compra.
Here is the English translation adapted with natural real-estate terminology (especially for nuda propiedad / usufructo vitalicio, which in English is commonly translated as bare ownership and lifetime usufruct/life usufruct):
Opportunity for investment through an increasingly popular ownership structure: sale of bare ownership (nuda propiedad). Ideal for those looking to acquire a property at a differential value with a long-term investment and asset preservation perspective.
The property is located on the first floor, front-facing, with a balcony, within a building with an elevator, offering a comfortable and functional layout.
Upon entering, we are welcomed by a spacious living-dining area, featuring excellent circulation and connection to the different rooms. The property includes an independent kitchen, three bedrooms, a full bathroom, and a covered patio that provides additional space and multiple possible uses.
An excellent alternative for investors seeking to build real estate assets through the acquisition of bare ownership, while the usufruct holder retains the right to use and enjoy the property under the agreed terms and conditions.
The measurements, surfaces, and expenses stated herein are approximate and provided for informational purposes only. Final data will arise from the property title and corresponding documentation.
KEY ASPECTS FOR THE BUYER OF BARE OWNERSHIP WITH LIFETIME USUFRUCT
What is being sold?
The transaction consists of the sale of the bare ownership of the property, while the seller retains a lifetime usufruct.
This means that the buyer acquires legal ownership of the property through the deed, while the usufruct holder maintains the right to use and enjoy the property throughout their lifetime.
Important aspects to consider
1. There is no immediate possession
The buyer will not be able to:
Occupy the property.
Rent the property.
Receive rental income.
Physically possess or use the property.
The usufruct holder retains the right to:
Live in the property.
Rent the property and receive income.
Use and enjoy the property throughout their lifetime.
2. The usufruct is for life
The usufruct remains in effect until the usufruct holder passes away.
Once this occurs:
The usufruct automatically terminates.
The buyer consolidates full ownership rights.
The buyer obtains complete use and control of the property.
3. The buyer acquires a real property right and title in their name
The purchase does not constitute a reservation or future promise.
The buyer:
Receives the deed to the property.
Is registered as the holder of the bare ownership.
Acquires a legally registered real property right.
4. Purchase price below traditional market value
Because the property cannot be used immediately, its market value is generally offered below full market value.
5. It is a long-term asset investment
This structure is generally oriented toward:
Investors.
Asset-focused buyers.
Individuals seeking capital preservation.
Buyers looking to acquire real estate at favorable values.
It is generally not intended for buyers seeking immediate occupancy or immediate rental income.
Important note
The duration of a lifetime usufruct cannot be determined or estimated, as it depends exclusively on the lifespan of the usufruct holder.
The transaction should be analyzed from both a legal and asset-investment perspective prior to purchase.