Apartamento de 2 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 22 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 2 ambientes em Balvanera

Esparza Al 40

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
41 m²
Coberta
41 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Este
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Estudio Campana Vende: Nuevo ingreso. Dos ambientes en Balvanera
Este departamento se encuentra ubicado en el barrio de Balvanera, limitando por una cuadra con el barrio de Almagro, donde la historia, el comercio y la cultura se mezclan en un ritmo incesante. Con una ubicación estratégica, ofrece una conectividad inigualable gracias a su cercanía con las principales Avenidas como Rivadavia, Corrientes, Pueyrredón y Belgrano, y a la amplia red de transporte público que incluye numerosas líneas de colectivos, Subte A y H, y la Estación de Once, una de la principal red ferroviaria de la ciudad.
Balvanera no es solo sinónimo de comercio y tránsito, sino también de historia y cultura. Es un barrio con alma de tango, con bares y cafés que mantienen viva la tradición porteña. Y cuando cae la noche, la energía sigue fluyendo con una oferta de bares, restaurantes y espacios culturales que le dan vida a cada cuadra. Es un barrio que lo tiene todo al alcance y con una identidad
que nunca se pierde.
Ubicado sobre la calle Esparza al 40, este hermoso departamento se destaca por su excelente distribución y comodidad.
Al ingresar, nos recibe un acogedor living-comedor, con dimensiones cómodas que permiten una óptima disposición del mobiliario.
La cocina, independiente, es un espacio práctico y bien aprovechado, con suficiente lugar de almacenamiento y la ventaja de contar con un lavadero separado, aportando comodidad y organización al hogar.
El dormitorio cuenta con un ropero de madera sumado a un placard empotrado en el pasillo de distribución que brindan una excelente solución de guardado.
El baño, espacioso y con ventana al aire luz, garantiza ventilación natural, un detalle que aporta frescura y confort.
Se destaca por su distribución eficiente, que aprovecha cada metro cuadrado, y su atmósfera cálida y funcional.
Esta unidad es una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica con fácil acceso a diversos medios de transporte, comercios y servicios.
Vení a visitarlo...
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Histórico de preço

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Localização

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Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.827/m²faixa USD 1.530–1.914/m² · para esta metragem USD 62.737–78.490
+5% vs. comparáveisPede USD 78.500; os comparáveis ajustados implicam USD 74.896.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +2,6 % segurança do entorno · -1,8 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno68 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Loria a 220 m (3 min a pé) · 18 linhas de ônibus em 300 m: 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 57, 75, 86, 88, 90
100
Segurança1.338 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
14
Escolas20 em 800 m · a mais próxima a 240 m
96
Áreas verdesParque de la Estación a 410 m · 1 em 500 m
61
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 720 m
100
  • SLoriaMetrô · Línea A · 220 m
  • SPlaza De MiserereMetrô · Línea A · 600 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscola · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 720 m
  • PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 410 m
  • PPlaza MiserereÁrea verde · Plaza · 540 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · 100 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidade · 370 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 700 m
  • CComisaria Comunal 5Delegacia · 820 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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