PH de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venda · Balvanera

PH de 4 ambientes em Balvanera

Pasco 100

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
170 m²
Coberta
147 m²
Ambientes
4
Quartos
2
Banheiros
2
Idade
0 anos (2026)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Excelente PH de 4 ambientes ubicado en primer piso por escalera, que combina amplitud, comodidad y detalles de calidad en cada uno de sus ambientes.
Apenas ingresamos nos encontramos con una escalera de mármol blanco en impecables condiciones que nos llevan a un hall distribuidor.
Por ese hall accedemos a un amplio y luminoso living, con grandes ventanales que tienen acceso al balcón con vista abierta a una plaza, complementado por un cómodo escritorio, ideal para trabajar desde casa o adaptar según las necesidades.
El living se une a un comedor diario conectado por una isla a la cocina, moderna y renovada que ofrece un espacio funcional y confortable.
Continuando por un pasillo muy luminoso encontramos un baño completo con bañera, moderno.
Dispone de 2 cómodos dormitorios, destacándose el dormitorio principal con baño en suite con detalles de calidad y vestidor.
Completa la propiedad un agradable patio, que brinda ventilación y luminosidad, junto con un práctico sector de lavadero.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter, espacios cómodos y ambientes renovados, ubicada en una zona estratégica de Balvanera, con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, Línea de subte A,comercios y servicios.
Eleonora Medeot Minujen Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eleonora Medeot Minujen, Matrícula CUCICBA 6867 / Col. 682 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6867 / Col. 682

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPESEEEESS250k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.479/m²faixa USD 1.380–1.555/m² · para esta metragem USD 234.660–264.339
Em linha com os comparáveisPede USD 250.000; os comparáveis ajustados implicam USD 251.432.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +25,5 % idade · -4,7 % banheiros · -3,4 % metragem · +3,3 % segurança do entorno · +0,8 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno69 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Pasco a 130 m (2 min a pé) · 13 linhas de ônibus em 300 m: 2, 7, 8, 56, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 151
100
Segurança1.327 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
15
Escolas20 em 800 m · a mais próxima a 110 m
100
Áreas verdesPlaza Primero de Mayo a 90 m · 1 em 500 m
74
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,3 km
83
  • SPascoMetrô · Línea A · 130 m
  • SAlbertiMetrô · Línea A · 340 m
  • EPROYECTO SUREscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escola · Nivel secundario común · 240 m
  • PPlaza Primero de MayoÁrea verde · Plaza · 90 m
  • PPlaza del CongresoÁrea verde · Plaza · 700 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidade · 130 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidade · 230 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 840 m
  • CComisaria Vecinal 3-ADelegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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