PH de 4 ambientes em Balvanera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venda · Balvanera

PH de 4 ambientes em Balvanera

Alsina

Imobiliária44 dias anunciado

Ficha

Metragem total
237 m²
Coberta
159 m²
Ambientes
4
Quartos
4
Banheiros
2
Idade
50 anos (1976)
Orientação
Sur
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta de Ph 5 AMBIENTES en Balvanera, Capital Federal.
Unidad al frente. Planta baja con patio y terraza.
El PH se encuentra ubicado a metros de la Av. Jujuy y Av. Rivadavia la Plaza Miserere (Once) con todo el centro comercial y de todos los medios de transportes. Estación de Tren Once, estación de Subte Plaza Miserere lina A y en la línea H las estaciones Once y Venezuela. Mas todas las líneas de colectivo. Zona neurálgica para moverte para todos lados.
Es un Ph se le hicieron modificaciones para separar en tres dptos. Ideal para inversion o vivienda con renta. La primer unidad 3 amb. se ingresa por pasillo cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor y living, patio estilo andaluz que permite luz y ventilación a todos los espacios. terraza y un lugar de guardado. Segunda unidad 2 amb. primer piso por escalera ingresando por el frente. Tiene 1 dormitorio, cocina comedora, baño lavadero y una terraza de toda la superficie. La tercera y última unidad funciono como estudio u oficina serian 2 oficinas una sala de recepción y la sala de espera.
Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida.
PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González
C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988
Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
XINTEL(MPI-MPI-5772)

Histórico de preço

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Localização

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Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveis

Referência por comparáveis · 1 anúncios ativos a menos de 1 kmUSD 1.191/m²faixa USD 1.191–1.191/m² · para esta metragem USD 282.189–282.189
Preço atípico-69% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -3,2 % metragem · -1,1 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno69 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Moreno a 200 m (3 min a pé) · 15 linhas de ônibus em 300 m: 2, 7, 8, 9, 24, 28, 56, 64, 67, 86, 91, 98
100
Segurança1.307 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
16
Escolas14 em 800 m · a mais próxima a 410 m
88
Áreas verdesPcia. de la Pampa a 100 m · 6 em 500 m
100
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,9 km
67
  • SMorenoMetrô · Línea C · 200 m
  • SAv. De MayoMetrô · Línea C · 210 m
  • EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 410 m
  • ECORONEL ISIDORO SUAREZEscola · Nivel primario común · 410 m
  • EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZEscola · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 420 m
  • PPcia. de la PampaÁrea verde · Cantero Central · 100 m
  • PPcia. de la RiojaÁrea verde · Cantero Central · 130 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Matemáticas - Departamento de Sistemas - PosgradoUniversidade · 240 m
  • UUniversidad Nacional de la Matanza — Escuela de PosgradoUniversidade · 330 m
  • CComisaria Vecinal 1-BDelegacia · 720 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 1,2 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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