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Outro · Venda · Barracas

Outro em Barracas

Pinzon 1335

Imobiliária39 dias anunciado

Ficha

Metragem total
2.971 m²
Coberta
2.971 m²
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Ubicada en el corazón del barrio de Barracas, sobre la calle Pinzón al 1300, esta importante propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación del sur de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie total de 2. 900 m² y se desarrolla en cuatro plantas más terraza, ofreciendo una estructura sólida y gran potencial para reconversión. Su amplitud, configuración y dimensiones permiten proyectar distintos tipos de emprendimientos, ya sea residenciales, mixtos o corporativos, adaptándose a múltiples propuestas de desarrollo. Ubicada en una zona estratégica de Barracas, con excelente conectividad y cercanía a importantes accesos de la ciudad, esta propiedad combina ubicación, superficie y potencial constructivo, convirtiéndose en una oportunidad destacada para desarrolladores e inversores que busquen posicionarse en un barrio en constante crecimiento. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 20 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP2,2M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveis

Referência por comparáveis · 1 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 369/m²faixa USD 369–369/m² · para esta metragem USD 1.097.465–1.097.465
Preço atípico+96% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -43,9 % banheiros · -12,7 % garagem · -2,3 % metragem · -1,9 % áreas verdes · -1,4 % segurança do entorno · +1 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno75 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Constitucion a 1,4 km (17 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 10, 22, 24, 25, 39, 46, 53, 70, 74, 93
85
Segurança844 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
45
Escolas21 em 800 m · a mais próxima a 120 m
100
Áreas verdesPlazoleta Colombia a 280 m · 1 em 500 m
69
SaúdeHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 860 m
98
  • EINSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAULEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOEscola · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 230 m
  • EREPUBLICA DE CHILEEscola · Nivel primario común · 260 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 860 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
  • PPlazoleta ColombiaÁrea verde · Plazoleta · 280 m
  • PPlaza Virrey VértizÁrea verde · Plaza · 550 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidade · 160 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidade · 180 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Delegacia · 380 m
  • CComisaria Vecinal 4-CDelegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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