Apartamento de 4 ambientes em Belgrano — foto 1 de 51 / 5 · 25 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Belgrano

Apartamento de 4 ambientes em Belgrano

Avenida Crámer 2300

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
114 m²
Coberta
105 m²
Ambientes
4
Quartos
4
Banheiros
3
Idade
0 anos (2026)
Orientação
Este
Vagas de garagem
1

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Corredor Responsable: Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 -
Contacto: Maria Eugenia Couto
PISO TODO LUZ Y SOL!
Departamento con 3 dormitorios, dependencia y cochera fija.
Palier privado, entrada de servicio. Ambas puertas blindadas.
Living y comedor con salida a balcón terraza al frente sobre Av. Cramer, orientación Oeste, vista abierta.
Cocina con comedor diario.
Tres dormitorios. Dormitorio principal en Suite. Orientación Este con vista a un pulmón verde.
Pisos de madera.
Amplio lugar de guardado.
2 Baños
Dependencia y lavadero separado.
3 aire acondicionados
Calefacción por caldera individual. Agua caliente central.
Cochera fija cubierta.
Vigilancia por Totem y llave de ingreso tipo token.
Excelente estado, baños y cocina renovados y detalles de categoria.
El Edificio con amenities: Splash pool; solarium; parilla y SUM
Encargado sin vivienda en el edificio
2 Ascensores
Edificio de categoría sobre la emblemática avenida Cramer.
Si buscás barrio con onda pero sin perder elegancia, la zona de Crámer y Olazábal, en pleno Belgrano, es un DIEZ.
Acá logras el equilibrio perfecto entre lo residencial y lo descontracturado. Calles arboladas, edificios modernos que conviven con casas divinas, y esa sensación de tranquilidad que se agradece pero con movimiento a pocas cuadras. Estás cerca de todo: colegios, cafés, restós, gimnasios, mercados gourmet y locales de diseño que le dan vida al día a día.
A pasos de avenidas clave, súper conectado pero sin el ruido del centro. Ideal para quienes quieren vivir en una zona segura, luminosa y con personalidad propia.
Belgrano tiene ese mix que enamora: barrio tradicional, pero con energía joven y en constante crecimiento.
Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne CMCPSM 2773 Corredor Inmobiliario CUCICBA 8232 TOMO 2 Folio 2

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPS350k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 4.053/m²faixa USD 3.730–4.679/m² · para esta metragem USD 425.256–533.376
-24% vs. comparáveisPede USD 350.000; os comparáveis ajustados implicam USD 462.037.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,5 % garagem · +5 % segurança do entorno · +4,9 % banheiros · +2,3 % idade · +1,1 % metragem · -0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno76 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Juramento a 620 m (8 min a pé) · 8 linhas de ônibus em 300 m: 67, 107, 113, 114, 128, 133, 151, 160
81
Segurança705 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
55
Escolas29 em 800 m · a mais próxima a 100 m
100
Áreas verdesPlaza Noruega a 420 m · 1 em 500 m
60
SaúdeHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 750 m
100
  • SJuramentoMetrô · Línea D · 620 m
  • SCongreso De TucumanMetrô · Línea D · 820 m
  • EINST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZONEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
  • ECOLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRESEscola · Nivel secundario común · 120 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10Escola · Nivel secundario común · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 m
  • PPlaza NoruegaÁrea verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza de los OlmosÁrea verde · Plaza · 520 m
  • CComisaria Vecinal 13-CDelegacia · 710 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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