Terreno em Constitución — foto 1 de 81 / 8 · 1 mais no anúncio
Terreno · Venda · Constitución

Terreno em Constitución

Bernardo de Irigoyen 1414

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
670 m²
Coberta
1.400 m²
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta con renta hasta diciembre 2028(Posibilidad de tomar M2 en parte de pago) lote ubicado en una manzana totalmente renovada. Superficie real construible: Cubierta 6. 201 m2 + Semicubierta 462 m2 total 6. 663 M2superficie real vendible: Cubierta 5. 375 m2 + Semicubierta 462 m2 total 5. 837 M2Altura máxima: 38 mts. Alt. Min. De Planta Baja: 3. 0Altura de basamento: 6. 0Uso de Suelo: 4Prof de Manzana: 81. 1Línea de frente interno: 32. 0Línea de basamento: 32. 0La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ochos metros (38, 00 m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el ar culo 6. 6. Mixtura de Uso de Suelos 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional cmcpsi 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional cucicba 8812. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © zgi Ver datos .: si queres conocer el valor de tu propiedad envanos un mensaje al 11 Ver datos :

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPSEPPEPEEESSH2,4M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança D

Referência por comparáveis · 4 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.537/m²faixa USD 1.284–2.500/m² · para esta metragem USD 860.085–1.675.031
Preço atípico+133% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -2,2 % metragem · +0,6 % distância do metrô · +0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno70 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Juan a 140 m (2 min a pé) · 9 linhas de ônibus em 300 m: 9, 28, 53, 59, 91, 126, 129, 148, 195
100
Segurança1.653 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 160 m
100
Áreas verdesPlazoleta a 70 m · 6 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Niños P. de Elizalde a 640 m
100
  • SSan JuanMetrô · Línea C · 140 m
  • SSan JoseMetrô · Línea E · 500 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EEUSTAQUIO CARDENASEscola · Nivel primario común · 290 m
  • EINSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAULEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 410 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 640 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 840 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 70 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaÁrea verde · Cantero Central · 200 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Centro · 120 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 400 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Delegacia · 530 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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