Venta Terreno Lote Para Emprendimiento Multifamiliar — foto 1 de 81 / 8 · 1 más en el aviso
Terreno · Venta · Constitución

Venta Terreno Lote Para Emprendimiento Multifamiliar

Bernardo de Irigoyen 1414

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
670 m²
Cubierta
1.400 m²
Cocheras
0

Descripción

Venta con renta hasta diciembre 2028(Posibilidad de tomar M2 en parte de pago) lote ubicado en una manzana totalmente renovada. Superficie real construible: Cubierta 6. 201 m2 + Semicubierta 462 m2 total 6. 663 M2superficie real vendible: Cubierta 5. 375 m2 + Semicubierta 462 m2 total 5. 837 M2Altura máxima: 38 mts. Alt. Min. De Planta Baja: 3. 0Altura de basamento: 6. 0Uso de Suelo: 4Prof de Manzana: 81. 1Línea de frente interno: 32. 0Línea de basamento: 32. 0La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y ochos metros (38, 00 m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el ar culo 6. 6. Mixtura de Uso de Suelos 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional cmcpsi 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional cucicba 8812. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © zgi Ver datos .: si queres conocer el valor de tu propiedad envanos un mensaje al 11 Ver datos :

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPSEPPEPEEESSH2,4M© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.537/m²rango USD 1.284–2.500/m² · para esta superficie USD 860.085–1.675.031
Precio atípico+133 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -2,2 % superficie · +0,6 % distancia al subte · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Juan a 140 m (2 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 9, 28, 53, 59, 91, 126, 129, 148, 195
100
Seguridad1.653 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesPlazoleta a 70 m · 6 en 500 m
100
SaludHospital General de Niños P. de Elizalde a 640 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 140 m
  • SSan JoseSubte · Línea E · 500 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EEUSTAQUIO CARDENASEscuela · Nivel primario común · 290 m
  • EINSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 410 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 640 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 840 m
  • PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 70 m
  • PM. A. de Paz y FigueroaEspacio verde · Cantero Central · 200 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro · 120 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 400 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 530 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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