Apartamento de 2 ambientes em San Telmo — foto 1 de 81 / 8 · 10 mais no anúncio
Apartamento · Venda · San Telmo

Apartamento de 2 ambientes em San Telmo

Carlos Calvo al 900

Imobiliária30 dias anunciado

Ficha

Metragem total
34 m²
Coberta
34 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Orientação
Sul
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 160.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Una propiedad renovada, luminosa, en una ubicación con excelente potencial de renta. Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 5° piso, en una zona estratégica y de alta demanda, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con muy buen potencial de renta. La unidad fue totalmente renovada, incluyendo instalaciones nuevas de agua, electricidad y gas. Cuenta con un ambiente principal muy luminoso al igual que el dormitorio con baño completo en suite. Ambos con aire acondicionado. La cocina es amplia y tiene espacio y conexión para el lavarropas (ver plano) Otro de sus grandes atractivos son sus bajas expensas, ya que el edificio no cuenta con encargado permanente. Su ubicación, frente a uade y a solo media cuadra de Av. 9 de Julio/Carlos Pellegrini, le otorga excelente conectividad y una demanda sostenida de alquiler, convirtiéndolo en una alternativa especialmente interesante para inversores, estudiantes y profesionales. Una propiedad renovada, luminosa, en una ubicación con excelente potencial de renta. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Histórico de preço

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Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPPSEESSEEPP69k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.235/m²faixa USD 1.918–2.416/m² · para esta metragem USD 65.218–82.144
-9% vs. comparáveisPede USD 69.000; os comparáveis ajustados implicam USD 75.997.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +1 % metragem · -0,7 % segurança do entorno · +0,5 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno73 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Independencia a 180 m (2 min a pé) · 11 linhas de ônibus em 300 m: 2, 9, 10, 17, 28, 45, 59, 70, 91, 126, 195
100
Segurança1.316 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
13
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 50 m
100
Áreas verdesPcia. de Corrientes a 130 m · 6 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Niños P. de Elizalde a 1 km
94
  • SIndependenciaMetrô · Línea C · 180 m
  • SSan JuanMetrô · Línea C · 250 m
  • EINSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAULEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 50 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • EGENERAL GUEMESEscola · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 1,2 km
  • PPcia. de CorrientesÁrea verde · Cantero Central · 130 m
  • PPcia. de CórdobaÁrea verde · Cantero Central · 160 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Deportes - Departamento de Filosofía - Departamento de Psicoanálisis - Departamento de Psicología ClínicaUniversidade · 140 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 220 m
  • CComisaria Vecinal 1-BDelegacia · 300 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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