Appartamento di 2 locali a San Telmo — foto 1 di 81 / 8 · altre 10 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · San Telmo

Appartamento di 2 locali a San Telmo

Carlos Calvo al 900

AgenziaOnline da 32 giorni

I dati

Superficie totale
34 m²
Coperta
34 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
1
Esposizione
Sud
Posti auto
0
Expensas
ARS 160.000 / mese

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Una propiedad renovada, luminosa, en una ubicación con excelente potencial de renta. Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 5° piso, en una zona estratégica y de alta demanda, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con muy buen potencial de renta. La unidad fue totalmente renovada, incluyendo instalaciones nuevas de agua, electricidad y gas. Cuenta con un ambiente principal muy luminoso al igual que el dormitorio con baño completo en suite. Ambos con aire acondicionado. La cocina es amplia y tiene espacio y conexión para el lavarropas (ver plano) Otro de sus grandes atractivos son sus bajas expensas, ya que el edificio no cuenta con encargado permanente. Su ubicación, frente a uade y a solo media cuadra de Av. 9 de Julio/Carlos Pellegrini, le otorga excelente conectividad y una demanda sostenida de alquiler, convirtiéndolo en una alternativa especialmente interesante para inversores, estudiantes y profesionales. Una propiedad renovada, luminosa, en una ubicación con excelente potencial de renta. Corredor Responsable: Esteban Paz cucicba Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S. R. lesteban Paz mgr Mat. N°334Martín Naidich mgr Mat. N°337aviso legal: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità A

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 2245/m²intervallo USD 2076–2416/m² · per questa superficie USD 70.573–82.144
-10% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 69.000; i comparabili corretti indicano USD 76.331.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +1 % superficie · +0,9 % verde · -0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto73 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Independencia a 180 m (2 min a piedi) · 11 linee di autobus entro 300 m: 2, 9, 10, 17, 28, 45, 59, 70, 91, 126, 195
100
Sicurezza1316 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
13
Scuole23 entro 800 m · la più vicina a 50 m
100
VerdePcia. de Corrientes a 130 m · 6 entro 500 m
100
SanitàHospital General de Niños P. de Elizalde a 1 km
94
  • SIndependenciaSubte · Línea C · 180 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 250 m
  • EINSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAULScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 50 m
  • ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIAScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 220 m
  • EGENERAL GUEMESScuola · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeOspedale · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerOspedale · Hospital Especializado · Neumonologia · 1,2 km
  • PPcia. de CorrientesVerde · Cantero Central · 130 m
  • PPcia. de CórdobaVerde · Cantero Central · 160 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Deportes - Departamento de Filosofía - Departamento de Psicoanálisis - Departamento de Psicología ClínicaUniversità · 140 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversità · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 220 m
  • CComisaria Vecinal 1-BCommissariato · 300 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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