Casa de 5 ambientes em Vélez Sársfield — foto 1 de 81 / 8 · 33 mais no anúncio
Casa · Venda · Vélez Sársfield

Casa de 5 ambientes em Vélez Sársfield

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 4400

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
175 m²
Coberta
105 m²
Ambientes
5
Quartos
4
Banheiros
2
Idade
51 anos (1975)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Daniel Kunowsky. Casa sobre lote propio en Floresta / Velez Sarsfield– 175 m² totales – 4 dormitorios, patio y gran terraza con parrilla y pergola. Apto credito. Hay casas que simplemente ofrecen metros cuadrados. Y hay otras que ofrecen calidad de vida. Ubicada sobre Coronel Ramón L. Falcón 4400, en el límite entre Floresta /Vélez Sarsfield y Villa Luro, esta excelente propiedad sobre lote propio combina amplitud, comodidad y espacios al aire libre pensados para disfrutar en familia. Con una superficie total de 175 m², la casa cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cuatro dormitorios de excelentes dimensiones y una distribución funcional que permite adaptarse a las necesidades de una familia numerosa o de quienes buscan ambientes cómodos para trabajar y vivir. En el exterior se destacan un agradable patio y una espectacular terraza con pérgola y parrilla, el espacio ideal para reuniones, almuerzos al aire libre o simplemente disfrutar de un momento de tranquilidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse, sin necesidad de realizar grandes inversiones. Características principales. Casa sobre lote propio. 175 m² totales. Amplio living-comedor aire/acond. 4 cómodos dormitorios. Patio. Gran terraza con pérgola. Parrilla. Muy buen estado general. Excelente ubicación, con rápido acceso a avenidas, medios de transporte, comercios, colegios y todos los servicios. Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, su excelente estado y la calidad de sus espacios exteriores.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPPEEEEEP199k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 847/m²faixa USD 687–1.137/m² · para esta metragem USD 120.223–199.000
+34% vs. comparáveisPede USD 199.000; os comparáveis ajustados implicam USD 148.144.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +4,9 % banheiros · +4,8 % metragem · -0,5 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno81 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Pedrito a 1,9 km (24 min a pé) · 15 linhas de ônibus em 300 m: 1, 2, 8, 46, 49, 63, 86, 88, 92, 96, 107, 113
85
Segurança452 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
71
Escolas16 em 800 m · a mais próxima a 380 m
89
Áreas verdesJardín a 250 m · 3 em 500 m
97
SaúdeHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield a 2,1 km
59
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
  • EMAXIMIO SABA VICTORIAEscola · Nivel primario común · 380 m
  • EJOSE ALFREDO FERREIRAEscola · Nivel primario común · 440 m
  • PJardínÁrea verde · Jardín · 250 m
  • PJardínÁrea verde · Jardín · 270 m
  • CComisaria Comunal 10Delegacia · 1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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