PH de 4 ambientes em Villa Urquiza — foto 1 de 81 / 8 · 28 mais no anúncio
PH · Venda · Villa Urquiza

PH de 4 ambientes em Villa Urquiza

Ceretti al 2000

Imobiliária31 dias anunciado

Ficha

Metragem total
131 m²
Coberta
81 m²
Ambientes
4
Quartos
2
Banheiros
1
Idade
60 anos (1966)
Orientação
Oeste
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Impecable ph de 3 ambientes en primer piso por escalera con entrada independiente. Terraza con quincho y parrilla. A 1 cuadra de Av. Olazabal. En el lote son 4 unidades, este tiene entrada independiente y es el unico que está en la planta alta. Accedemos por cómoda escalera de mármol negro a una recepción que se antepone a la puerta de entrada. Living comedor con ventana al aire y luz con orientación Este. Split frio/calor y estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Pequeño hall nos comunica a los dormitorios y al baño. Dormitorio principal con ventana al balcón al frente. Amplio placard, split frio/calor. Segundo dormitorio con salida a balcón corrido que da al frente con vista abierta. Este dormitorio sin placard. Ambos con pisos de parquet, cortinas de enrollar y mosquiteros. Baño completo con ventana. Pisos y revestimientos en cerámicos. Cocina con muebles completos y amplia mesada de mármol. Alacena empotrada y baulera en bajo-escalera (la que lleva a la terraza). Ventana al aire y luz. Muy luminosa. Desde la cocina, por escalera, nos encontramos primero con el lavadero cubierto donde esta el termotanque a gas, espacio para lavarropas y pileta de lavado. Salida a la terraza con parrilla de material. Tercer dormitorio, escritorio o quincho con doble ventana con cortinas de enrollar y mosquiteros (una da al frente y la otra en forma lateral a la terraza a nivel). Techo de madera a dos aguas. Estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Amplia terraza con sol a toda hora del dia. Todas las aberturas son de madera pulida, con cortinas de enrollar y mosquiteros. La propiedad no consta de planos aprobados. El cuarto de la terraza no figura en planos. Impecable propiedad! Apto profesional! Cifre profesionales inmobiliariossucursal Villa Pueyrredon - Ver datos Sucursal Villa Urquiza - Ver datos Sucursal Villa Devoto - Ver datos nueva Sucursal Belgrano - Ver datos

Histórico de preço

DataPreçoVariação
28 de setembro de 2026USD 248.000—
28 de outubro de 2026USD 239.000-4 %

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE239k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.374/m²faixa USD 1.371–1.450/m² · para esta metragem USD 179.548–189.978
+33% vs. comparáveisPede USD 239.000; os comparáveis ajustados implicam USD 179.955.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -6,6 % idade · -4,7 % banheiros · -2,8 % metragem · -0,7 % segurança do entorno · +0,6 % distância do metrô · +0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno68 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 870 m (11 min a pé) · 6 linhas de ônibus em 300 m: 90, 107, 108, 111, 114, 176
69
Segurança370 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
76
Escolas14 em 800 m · a mais próxima a 70 m
100
Áreas verdesPlaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio a 1 km · 0 em 500 m
10
SaúdeHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 1,9 km
67
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaMetrô · Línea B · 870 m
  • SEcheverrãAMetrô · Línea B · 950 m
  • ELEOPOLDO LUGONESEscola · Nivel primario común · 70 m
  • EJIC Nº 04 DR. FLORENCIO ESCARDO DE 16Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • EKINDERGARTEN MURRUNGATOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioÁrea verde · Plaza · 1 km
  • PPlaza EcheverríaÁrea verde · Plaza · 1 km
  • UUniversidad de MorónUniversidade · Anexo Académico Villa Urquiza · 870 m
  • CComisaria Vecinal 12-BDelegacia · 310 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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