PH 3 Ambientes por Escalera Terraza Propia con Parrilla y Quincho. Apto Profesional! — foto 1 de 81 / 8 · 28 más en el aviso
PH · Venta · Villa Urquiza

PH 3 Ambientes por Escalera Terraza Propia con Parrilla y Quincho. Apto Profesional!

Ceretti al 2000

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
131 m²
Cubierta
81 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Impecable ph de 3 ambientes en primer piso por escalera con entrada independiente. Terraza con quincho y parrilla. A 1 cuadra de Av. Olazabal. En el lote son 4 unidades, este tiene entrada independiente y es el unico que está en la planta alta. Accedemos por cómoda escalera de mármol negro a una recepción que se antepone a la puerta de entrada. Living comedor con ventana al aire y luz con orientación Este. Split frio/calor y estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Pequeño hall nos comunica a los dormitorios y al baño. Dormitorio principal con ventana al balcón al frente. Amplio placard, split frio/calor. Segundo dormitorio con salida a balcón corrido que da al frente con vista abierta. Este dormitorio sin placard. Ambos con pisos de parquet, cortinas de enrollar y mosquiteros. Baño completo con ventana. Pisos y revestimientos en cerámicos. Cocina con muebles completos y amplia mesada de mármol. Alacena empotrada y baulera en bajo-escalera (la que lleva a la terraza). Ventana al aire y luz. Muy luminosa. Desde la cocina, por escalera, nos encontramos primero con el lavadero cubierto donde esta el termotanque a gas, espacio para lavarropas y pileta de lavado. Salida a la terraza con parrilla de material. Tercer dormitorio, escritorio o quincho con doble ventana con cortinas de enrollar y mosquiteros (una da al frente y la otra en forma lateral a la terraza a nivel). Techo de madera a dos aguas. Estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Amplia terraza con sol a toda hora del dia. Todas las aberturas son de madera pulida, con cortinas de enrollar y mosquiteros. La propiedad no consta de planos aprobados. El cuarto de la terraza no figura en planos. Impecable propiedad! Apto profesional! Cifre profesionales inmobiliariossucursal Villa Pueyrredon - Ver datos Sucursal Villa Urquiza - Ver datos Sucursal Villa Devoto - Ver datos nueva Sucursal Belgrano - Ver datos

Historial de precio

FechaPrecioVariación
28 de septiembre de 2026USD 248.000—
28 de octubre de 2026USD 239.000-4 %

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE239k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 7 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.374/m²rango USD 1.371–1.450/m² · para esta superficie USD 179.548–189.978
+33 % vs. comparablesPide USD 239.000; los comparables ajustados implican USD 179.955.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -6,6 % antigüedad · -4,7 % baños · -2,8 % superficie · +0,7 % distancia al subte · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 870 m (11 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 90, 107, 108, 111, 114, 176
69
Seguridad370 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
76
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPlaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio a 1 km · 0 en 500 m
10
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 1,9 km
67
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 870 m
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 950 m
  • ELEOPOLDO LUGONESEscuela · Nivel primario común · 70 m
  • EJIC Nº 04 DR. FLORENCIO ESCARDO DE 16Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • EKINDERGARTEN MURRUNGATOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioEspacio verde · Plaza · 1 km
  • PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 1 km
  • UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 870 m
  • CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 310 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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