PH, 4 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 28
PH · Продажа · Villa Urquiza

PH, 4 комн., Villa Urquiza

Ceretti al 2000

АгентствоДней в продаже: 31

Характеристики

Общая площадь
131 м²
Крытая
81 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Impecable ph de 3 ambientes en primer piso por escalera con entrada independiente. Terraza con quincho y parrilla. A 1 cuadra de Av. Olazabal. En el lote son 4 unidades, este tiene entrada independiente y es el unico que está en la planta alta. Accedemos por cómoda escalera de mármol negro a una recepción que se antepone a la puerta de entrada. Living comedor con ventana al aire y luz con orientación Este. Split frio/calor y estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Pequeño hall nos comunica a los dormitorios y al baño. Dormitorio principal con ventana al balcón al frente. Amplio placard, split frio/calor. Segundo dormitorio con salida a balcón corrido que da al frente con vista abierta. Este dormitorio sin placard. Ambos con pisos de parquet, cortinas de enrollar y mosquiteros. Baño completo con ventana. Pisos y revestimientos en cerámicos. Cocina con muebles completos y amplia mesada de mármol. Alacena empotrada y baulera en bajo-escalera (la que lleva a la terraza). Ventana al aire y luz. Muy luminosa. Desde la cocina, por escalera, nos encontramos primero con el lavadero cubierto donde esta el termotanque a gas, espacio para lavarropas y pileta de lavado. Salida a la terraza con parrilla de material. Tercer dormitorio, escritorio o quincho con doble ventana con cortinas de enrollar y mosquiteros (una da al frente y la otra en forma lateral a la terraza a nivel). Techo de madera a dos aguas. Estufa de tiro balanceado. Piso cerámico. Amplia terraza con sol a toda hora del dia. Todas las aberturas son de madera pulida, con cortinas de enrollar y mosquiteros. La propiedad no consta de planos aprobados. El cuarto de la terraza no figura en planos. Impecable propiedad! Apto profesional! Cifre profesionales inmobiliariossucursal Villa Pueyrredon - Ver datos Sucursal Villa Urquiza - Ver datos Sucursal Villa Devoto - Ver datos nueva Sucursal Belgrano - Ver datos

История цены

ДатаЦенаИзменение
28 сентября 2026 г.USD 248 000—
28 октября 2026 г.USD 239 000-4 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE239 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 7USD 1 374/m²диапазон USD 1 371–1 450/м² · для этой площади USD 179 548–189 978
+33 % к аналогамЗапрашивают USD 239 000; скорректированные аналоги дают USD 179 955.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -6,6 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -2,8 % площадь · +0,7 % расстояние до subte (метро) · -0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение68 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza — 870 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 90, 107, 108, 111, 114, 176
69
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 370 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
76
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 70 м
100
Зелёные зоныPlaza de los Niños - Dr. Carlos Gianatonio — 1 км · в радиусе 500 м: 0
10
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 1,9 км
67
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 870 м
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 950 м
  • ELEOPOLDO LUGONESШкола · Nivel primario común · 70 м
  • EJIC Nº 04 DR. FLORENCIO ESCARDO DE 16Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 м
  • EKINDERGARTEN MURRUNGATOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • PPlaza EcheverríaЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 870 м
  • CComisaria Vecinal 12-BПолицейский участок · 310 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.