Участок, Almagro — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 8
Участок · Продажа · Almagro

Участок, Almagro

Lavalle al 4000

АгентствоДней в продаже: 9

Характеристики

Общая площадь
642 м²
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Terreno sobre avenida Córdoba (Lavalle) con 14 m de frente para 5. 200 m2 vendibles. En el punto donde limitan los barrios Palermo, Almagro y Villa Crespo. Allí se "tocan" la Av. Córdoba con Lavalle -hay una plazoleta- y Estado de Israel. En la esquina, Gascón. Estas confluencias forman un espacio urbano abierto y particular. El terreno lindero es una importante torre que está despegada varios metros de la medianera y contribuye al espacio abierto. Posibilidad pago parcial con canje departamentos14 metros de frente con laterales de 42. Vendibles: 5. 200 m2Con frente al norte, da a la Av. Córdoba. Está en el punto donde Lavalle se encuentra tangencialmente con Córdoba, nace la Av. Estado de Israel y se genera un gran espacio muy abierto, con una plazoleta arbolada. A pocos metros está el cruze con la calle Gascón, que contribuye con el espacio abierto. En ese punto se tocan los límites de 3 barrios: Almagro (donde está la tierra en cuestión) Palermo y Villa Crespo. Vecino al terreno hay una torre muy grande que contribuye al espacio abierto; dista varios metros de la medianera y tiene una planta baja parquizada y abierta. Frente al terreno está el Sanatorio Güemes. A una cuadra, el Club Náutico Hacoaj. La Universidad Tecnológica Nacional (utn ba) está a dos cuadras y la Universidad de Palermo (up) a 5. En las adyacencias está el gimnasio Megatlón Almagro, el súper Jumbo Guardia Vieja y el barrio Palermo Soho. Puedo pagarse parcialmente con canje por departamentos.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESP3 млн© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 3 370/m²диапазон USD 846–4 301/м² · для этой площади USD 543 452–2 761 364
+39 % к аналогамЗапрашивают USD 3 000 000; скорректированные аналоги дают USD 2 163 415.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -25,1 % санузлы · -12,7 % машино-место · +2,5 % площадь · +1,2 % безопасность окружения · +0,5 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Участок, AlmagroAlmagro · 310 м · 668 м²
    USD 3 293/m²с поправкой 3 370 · сходство 75
  • Участок, AlmagroAlmagro · 360 м · 592 м² · 1946
    USD 4 392/m²с поправкой 4 301 · сходство 73
  • Участок, 14 комн., PalermoPalermo · 240 м · 739 м² · 14 комн. · 1936 · машино-место
    USD 1 272/m²с поправкой 846 · сходство 71
  • Участок, Villa CrespoVilla Crespo · 330 м · 950 м² · 1986
    USD 1 053/m²с поправкой 1 127 · сходство 53

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение56 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Almagro - Medrano — 590 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 19, 26, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 140, 151, 160, 168
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 395 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
7
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 250 м
96
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 710 м · в радиусе 500 м: 0
29
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 1,1 км
91
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 590 м
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 900 м
  • EINSTITUTO BENITO NAZARШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 м
  • EINSTITUTO BETANIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 м
  • EFLORENCIO BALCARCEШкола · Nivel primario común · 310 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 км
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 720 м
  • PPlaza AlmagroЗелёная зона · Plaza · 930 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 120 м
  • UUniversidad Tecnológica NacionalУниверситет · Facultad Regional Buenos Aires · 250 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 960 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.