Квартира, 2 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 13
Квартира · Продажа · Boedo

Квартира, 2 комн., Boedo

José Mármol 800

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
41 м²
Крытая
38 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 46 (1980)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0
Expensas
ARS 208 001 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Cómodo y muy luminoso departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan practicidad, funcionalidad y una excelente ubicación.
La propiedad cuenta con un dormitorio con placard, baño completo, cocina independiente y un práctico sector de lavadero con conexión para lavarropas. Sus ambientes están bien distribuidos y aprovechados, ofreciendo un espacio cómodo tanto para vivienda permanente como para inversión.
Excelente ubicación:
Se encuentra ubicado a 500 metros de la estación de subte Av. La Plata, con excelente conectividad y acceso a numerosas líneas de colectivo: 7, 15, 53, 56, 65, 84, 85, 88, 96, 97, 119, 126, 180 y 181.
Además, cuenta con rápido acceso a la Av. 25 de Mayo, lo que facilita la conexión con distintos puntos de la ciudad.
Características:
2 ambientes
1 dormitorio con placard
1 baño completo
Cocina independiente
Área de lavadero
Conexión para lavarropas
Muy luminoso
Antigüedad: 45 años
A 500 metros de la estación de subte Av. La Plata
Excelente acceso a transporte público
Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal para disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance y también como una excelente oportunidad de inversión.
Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESH72 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 317/m²диапазон USD 1 508–2 636/м² · для этой площади USD 61 821–108 092
-24 % к аналогамЗапрашивают USD 72 000; скорректированные аналоги дают USD 95 000.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +1,8 % возраст здания · +1,7 % площадь · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Av. La Plata — 480 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 7, 15, 53, 56, 65, 85, 88, 96, 119, 126, 180, 181
90
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 605 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
61
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 50 м
100
Зелёные зоныParque Rivadavia — 940 м · в радиусе 500 м: 0
16
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 720 м
100
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 480 м
  • SBoedoSubte · Línea E · 910 м
  • ECOLEGIO DE LAS VICTORIASШкола · Nivel secundario común · 50 м
  • EJIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 м
  • EFLORENTINO AMEGHINOШкола · Nivel primario común · 280 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 720 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 990 м
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 940 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 1,1 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 1,1 км
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 1,2 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 630 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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