Квартира, 2 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 16
Квартира · Продажа · Boedo

Квартира, 2 комн., Boedo

Av. San Juan 3640

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
46 м²
Крытая
42 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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[ALEJANDR2-149]
Departamento 2 ambientes con balcón en Boedo, sobre Av. San Juan al 3600
Venta de Departamento de 2 ambientes con balcon, vista abierta en impecable!
Ubicación privilegiada a pasos del subte estación Boedo, zona de restaurantes y espacios recreativos, variedad de comercios, clubes, plazas y los domingos la calle peatonal sobre la Av. Boedo con feria de emprendedores y barcitos.
- 2 ambientes con balcón
- piso 2 por ascensor moderno.
- 3 departamentos por piso
Puerta principal de madera, la cual nos lleva a pasillo distribuidor con luz central.
La cocina es completa y con muebles nuevos, refaccionada hace un año, los muebles son en melamina de primera calidad con correderas metálicas, las puertas cuentan con sistemas Gola plana: constituida por un perfil metálico posicionado en la parte frontal de la puerta y prevé un perfilado de la puerta para facilitar su apertura con sistema Push-Pull.
Las alacenas superiores cuenta con sistema Puertas con apertura móvil oblicua, permiten que la puerta realice un movimiento de traslación oblicuo hasta levantarlas y abrirlas, para su cerrado baja paulatinamente hasta hacer tope. Mesada de mármol de carrara blanco pulido, El calefón es nuevo y se encuentra dentro del equipamiento oculto y con espacio para lavarropas. Amplia ventana tipo ventiluz con vista abierta y buena corriente de aire.
Living con comedor integrado y salida al balcón lo que permite el ingreso de luz natural, pisos flotantes, instalación de gas para estufas. Luz central mediante lampara.
Pasillo distribuidor que nos conduce a la habitación y al baño, el mismo cuenta con un placard de dos puertas y baulera.
Dormitorio amplio con gran placard de pared a pared con baulera, ventana con vista abierta, pisos flotantes y iluminación central.
El baño es completo con todos sus sanitarios de loza y bañera, grifería marca FV. ventana tipo ventiluz con ventilación natural. vanitory y pisos de cerámicos.
El departamento posee conexión de luz nueva y Obra de gas nueva en el Edificio.
Empresa de limpieza de lunes a sábado, no posee encargado.
Edificio cuenta con terraza transitable y un lavadero en el ultimo piso. Ascensor moderno.
Venta directa, cuenta con toda su documentación al día.
Llámanos y coordinamos una visita.
No te pierdas esta oportunidad por ubicación y comodidad.
Corredora Inmobiliaria Alejandra Luque Matrícula CUCICBA 7780 / CPMCLZ 4350 Libro 8, Folio 241
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N.º 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Según Ley 5115, La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas de esta propiedad es: No accesible.
Servicios:
Cloacas, Electricidad, Pavimento
Otros Servicios:
Reciclado

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEPE95 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 717/m²диапазон USD 1 626–2 142/м² · для этой площади USD 74 795–98 517
+20 % к аналогамЗапрашивают USD 95 000; скорректированные аналоги дают USD 78 959.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,6 % возраст здания · +1,1 % площадь · -1 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Boedo — 130 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 7, 23, 53, 57, 75, 88, 97, 115, 126, 127, 128, 160
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 732 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
53
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 300 м
93
Зелёные зоныPlaza Boedo — 510 м · в радиусе 500 м: 0
41
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 1,1 км
90
  • SBoedoSubte · Línea E · 130 м
  • SUrquizaSubte · Línea E · 690 м
  • EESCUELA GENERACION DEL FUTUROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 м
  • EINTENDENTE ALVEARШкола · Nivel primario común · 330 м
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 510 м
  • PPlaza Martín FierroЗелёная зона · Plaza · 850 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 990 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 810 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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