Квартира, 5 комн., Caballito — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 23
Квартира · Продажа · Caballito

Квартира, 5 комн., Caballito

Av. Pedro Goyena 700

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
214 м²
Крытая
214 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
5
Возраст здания
Лет: 0 (2026)
Ориентация
Norte
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

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VENTA PISO CINCO AMBIENTES MAS DEPENDENCIA CON COCHERA- CABALLITO
Descubrí un nuevo concepto de hogar en Av. Pedro Goyena 796, Caballito
Imagina vivir en un piso de cinco ambientes más dependencia, donde cada rincón ha sido diseñado para brindarte una experiencia única de confort y elegancia. En un edificio de esquina que se alza majestuosamente sobre 11 plantas, la propiedad no solo ofrece un espacio generoso de 214 metros cuadrados, sino que también destaca por su arquitectura contemporánea, envuelta en la frescura de una arboleda imponente, característica de la Av. Pedro Goyena.
Al ingresar, te recibirán un amplio living-comedor con balcón corrido frente que invitan a disfrutar de la luz natural y la magnífica vista hacia la Av pedro Goyena . Los detalles de diseño se manifiestan en cada elemento, la atención al detalle y la búsqueda del confort se extienden en cada material elegido como la carpintería A40 con DVH, que no solo embellece, sino que también potencia el aislamiento térmico, optimizando el consumo de energía, la implementación de pisos radiantes que garantizan un ambiente cálido y acogedor, controlado, con la caldera dual , y termostato individual que permiten ajustar la temperatura a tu medida.
La domótica, una característica que define este inmueble, transforma el hogar en un espacio inteligente. Con un sistema de control programable, podrás gestionar la calefacción, la iluminación , riego en balcones y más, reduciendo el consumo energético de manera significativa. Imagina llegar a casa y que las luces se enciendan automáticamente, mientras la climatización se ajusta a tus preferencias. Este sistema, que funciona como el "cerebro" de tu hogar, asegura un ambiente siempre confortable y eficiente. Cada dormitorio, en suite decorado con acabados de alta gama que te ofrecen un refugio personal.
El edificio también se distingue por su hall de acceso jerarquizado, que da la bienvenida a residentes y visitantes con un toque de sofisticación y modernidad. Las cocheras cubiertas, disponibles en subsuelo, planta baja, primer y segundo piso, añaden un nivel de comodidad y seguridad que es inigualable en la zona.
Este es más que un simple inmueble; es un estilo de vida que combina modernidad, confort y eficiencia en un entorno vibrante. La posibilidad de personalizar tu espacio para que se adapte a tus necesidades está a tu alcance. Este es tu momento de transformar tu visión de hogar en realidad.
Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale
CPI N 400
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Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales
LEY 5859 ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEESEEHSS830 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 3 092/m²диапазон USD 2 738–4 341/м² · для этой площади USD 585 836–928 977
+25 % к аналогамЗапрашивают USD 830 000; скорректированные аналоги дают USD 661 656.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +10,1 % санузлы · +2,3 % возраст здания · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Jose Maria Moreno — 400 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 25, 42, 53, 88, 126, 135
94
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 754 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
51
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 300 м
93
Зелёные зоныPlaza del Caballito — 930 м · в радиусе 500 м: 0
17
МедицинаHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia — 480 м
100
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 390 м
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 680 м
  • EORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOSШкола · Nivel primario común · 300 м
  • EJIC Nº 07 DE 08Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 м
  • EJOAQUIN VICTOR GONZALEZШкола · Nivel primario común · 340 м
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaБольница · Hospital Especializado · Quemados · 480 м
  • PPlaza del CaballitoЗелёная зона · Plaza · 930 м
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroЗелёная зона · Plaza · 980 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoУниверситет · 750 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasУниверситет · 860 м
  • CComisaria Vecinal 7-BПолицейский участок · 970 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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