Квартира, 1 комн., Flores — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 13
Квартира · Продажа · Flores

Квартира, 1 комн., Flores

Gavilán 387 Piso 1 D Departamento

АгентствоДней в продаже: 31

Характеристики

Общая площадь
29 м²
Крытая
26 м²
Комнаты
1
Ванные
1
Ориентация
Юго-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Visneto gavilan 387 es una opción para vivir mejor, con todas las comodidades del barrio. Un emprendimiento con excelente ubicación, en uno de los barrios más auténticos y conectados de Buenos Aires, a metros de Av. Avellaneda y Boyacá, la estación de subte Carabobo y con excelentes accesos y una amplia oferta comercial. valores preventa – obra iniciada 70% de unidades vendidasanticipo flexible y 24 cuotas en pesos ajustadas por cac. Entrega: Primer semestre 2028uf 1ºD – contrafrente usd 62. 282Cocheras y bauleras opcionales. Superficie cubierta: 26, 5m²Superficie balcón: 3, 3m²Superficie total: 29, 8m²Departamento de un ambiente apto profesional, moderno y funcional, ingreso a confortable espacio de estar–comedor y dormitorio. Cocina integrada, placard de guardado, baño completo con ducha. Luminoso con salida a balcón. visneto gavilan 387 combina diseño y calidad con materiales y detalles que marcan la diferencia, para disfrutar la vida urbana y garantizar una inversión a futuro. ultimas unidades disponiblesuf 1ºA - usd 105. 608uf 2ºA - usd 107. 746uf 6ºB - usd 138. 362uf 6ºD - usd 74. 519uf 6ºE - usd 81. 187uf 7ºA - usd 186. 980uf 7ºB - usd 174. 662Detalles del Edificio:: 5 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos – Portón automatizado – 12 Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con dvh – Calefacción por piso radiante – Pre Instalación para aa y lavarropas - Agua caliente central – Pisos porcellanato o spc – Cocinas completas con horno en altura y anafe – Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Flores es un barrio vibrante y acogedor en la Ciudad de Buenos Aires, un lugar fantástico para vivir. Conserva una esencia única de la vida porteña, sus calles arboladas, y plazas encantadoras te hacen sentir parte de una comunidad cálida y genuina. En Flores hay una amplia gama de opciones para tus necesidades diarias. vivi tu barrio. Viví en visneto gavilan 387. El edificio es apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajocucicba 9368La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340 y las normas reglamentarias dictadas por cucicba. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo cmcpsi 6760, cucicba 9368La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20. 266, la Ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSP62 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 337/m²диапазон USD 2 215–2 358/м² · для этой площади USD 64 236–68 373
-8 % к аналогамЗапрашивают USD 62 282; скорректированные аналоги дают USD 67 782.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % площадь · +0,9 % безопасность окружения · -0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Carabobo — 490 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 92, 99, 113, 172
89
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 921 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
39
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 90 м
100
Зелёные зоныPlaza Pueyrredón — 450 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 740 м
100
  • SCaraboboSubte · Línea A · 490 м
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 530 м
  • ENUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRAШкола · Nivel primario común · 90 м
  • EESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 м
  • EJIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 12)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 м
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 м
  • PPlaza PueyrredónЗелёная зона · Plaza · 450 м
  • PPlaza del Ángel GrisЗелёная зона · Plaza · 530 м
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaУниверситет · 780 м
  • UInstituto Universitario ISEDETУниверситет · 790 м
  • CComisaria Comunal 7Полицейский участок · 760 м
  • CComisaria Comunal 6Полицейский участок · 890 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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