Дом, 4 комн., Mataderos — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 20
Дом · Продажа · Mataderos

Дом, 4 комн., Mataderos

AV. GENERAL PAZ 12600. Entre Zequeira, Severo Garcia Gde.de y Zelada

АгентствоДней в продаже: 34

Характеристики

Общая площадь
225 м²
Крытая
145 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Ориентация
Запад
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Casa 4 Ambientes en Mataderos, Capital Federal. Casa con escritorio, patio y garaje para 2 autos. Excelente ubicación, a 150 metros de Av. Juan B. Alberdi y a 400 metros de Av. Emilio Castro. Cercano a variedad de comercios, espacios verdes, supermercados, colegios y medios de transporte. Próximo al polo gastronómico de la Av. Emilio Castro. Esta hermosa casa se desarrolla en planta baja y primer piso, construida sobre un lote de 11 x 14. Cuenta con jardín de entrada con espacio descubierto para guardar un auto chico. Se ingresa a la propiedad hacia un cómodo living comedor con ventanales al frente y contrafrente. La cocina es separada, esta amoblada en alacena y bajo mesada con abundante espacio de guardado, posee horno y anafe a gas, mesada de mármol negro, espacio para comedor diario y ventilación natural. Tiene toilette de recepción y garaje para 2 autos. Patio con jardín. Por escalera interna, todo con detalles de madera, accedemos a la planta alta. Cuenta con un baño completo, 3 dormitorios amplios con placard, el dormitorio principal con baño en suite, y un escritorio con placard al frente. Lavadero independiente. Todos sus ambientes son súper luminosos, con excelente ventilación natural. Propiedad bien cuidada Y mantenida por sus dueños!! Venta sujeta A reubicacion. Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. O dude en consultar!! Visite nuestra pagina web. profesional matriculado: Florencio Miguel González. C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, abl) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. "xintel(mpi-mpi-5393)

История цены

ДатаЦенаИзменение
24 сентября 2026 г.USD 270 000—
18 октября 2026 г.USD 260 000-4 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEP260 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 7USD 1 735/m²диапазон USD 1 491–1 780/м² · для этой площади USD 335 488–400 496
-33 % к аналогамЗапрашивают USD 260 000; скорректированные аналоги дают USD 390 429.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +4,9 % санузлы · -2,2 % возраст здания · +1,5 % площадь · -1,5 % зелёные зоны · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., MataderosMataderos · 320 м · 244 м² · 4 комн. · 2008 · машино-место
    USD 1 885/m²с поправкой 1 833 · сходство 78
  • Дом, 5 комн., MataderosMataderos · 430 м · 237 м² · 5 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 561/m²с поправкой 1 507 · сходство 67
  • Дом, 5 комн., MataderosMataderos · 120 м · 250 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 280/m²с поправкой 1 778 · сходство 65
  • Дом, 5 комн., MataderosMataderos · 350 м · 244 м² · 5 комн. · 2016 · машино-место
    USD 1 516/m²с поправкой 1 491 · сходство 62
  • Дом, 5 комн., MataderosMataderos · 140 м · 314 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 561/m²с поправкой 1 454 · сходство 53
  • Дом, 3 комн., MataderosMataderos · 100 м · 150 м² · 3 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 667/m²с поправкой 1 780 · сходство 50

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение70 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 8, 28, 49, 55, 88
63
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 235 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
85
ШколыВ радиусе 800 м: 5 · ближайшая — 390 м
59
Зелёные зоныRómulo Zabala — 420 м · в радиусе 500 м: 1
60
МедицинаHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni — 1,4 км
82
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANШкола · Nivel primario común · 390 м
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 420 м
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANШкола · Nivel secundario común · 440 м
  • PRómulo ZabalaЗелёная зона · Plazoleta · 420 м
  • PPlaza Dr. Onesimo LeguizamónЗелёная зона · Plaza · 560 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.