PH, 5 комн., Nueva Pompeya — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 11
PH · Продажа · Nueva Pompeya

PH, 5 комн., Nueva Pompeya

Pasaje Alfredo Colmo 3900

АгентствоДней в продаже: 34

Характеристики

Общая площадь
165 м²
Крытая
150 м²
Комнаты
5
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Ориентация
Юг
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph multifamiliar sin expensas en el corazón de Pompeya. Una propuesta inmobiliaria sumamente inteligente, diseñada para resolver la convivencia de dos familias manteniendo absoluta independencia, o bien para quienes buscan vivir en una unidad y generar un ingreso mensual alquilando la otra. La propiedad se encuentra estratégicamente dividida en dos unidades funcionales independientes, cada una con su propia personalidad y características adaptadas a distintas necesidades de vida: Unidad 1: Frente e Independencia Total. Ubicada al frente del inmueble y con su propio acceso independiente desde la vía pública, esta unidad destaca por su comodidad y amplitud. Funcionalidad: Pensada para una familia consolidada que requiere ambientes espaciosos y buena circulación. Luminosidad: Excelente entrada de luz natural durante todo el día. Autonomía: Cuenta con su propio sector de cocina, baño completo y área de estar completamente integrada, garantizando privacidad absoluta del resto de la propiedad. Unidad 2: Calidez y Tranquilidad (Ideal Pareja Joven) Ingresando por el pasillo distribuidor de la propiedad, nos encontramos con una segunda unidad caracterizada por su resguardo, silencio y un ambiente súper acogedor. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 2. 340, Ley 10. 973, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo cucicba 7615 csi 6609- Contacto: Diego García Davolos. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEPEP110 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналоги

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 2USD 655/m²диапазон USD 655–2 045/м² · для этой площади USD 108 156–337 400
На уровне аналоговЗапрашивают USD 110 000; скорректированные аналоги дают USD 108 156.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +7,1 % возраст здания · -5,5 % площадь · +4,9 % санузлы · +1,2 % безопасность окружения · +1,1 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 7 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 240 м · 120 м² · 7 комн. · 1976 · машино-место
    USD 825/m²с поправкой 655 · сходство 48
  • PH, 4 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 270 м · 93 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 989/m²с поправкой 2 045 · сходство 36

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 1,6 км (20 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 28, 31, 32, 42, 44, 46, 70, 76, 91, 115, 119, 135
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 555 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 270 м
94
Зелёные зоныEduardo Rovira — 310 м · в радиусе 500 м: 2
81
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,4 км
80
  • EDR ADOLFO SALDIASШкола · Nivel primario común · 270 м
  • EINSTITUTO NUEVA POMPEYAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 430 м
  • EINSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 440 м
  • PEduardo RoviraЗелёная зона · Plazoleta · 310 м
  • PForjaЗелёная зона · Cantero Central · 440 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.