Офис, 1 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 13
Офис · Продажа · Núñez

Офис, 1 комн., Núñez

11 de Septiembre de 1888 al 4500

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
96 м²
Крытая
96 м²
Комнаты
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 10 (2016)
Парковочные места
0
Expensas
ARS 690 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Oficina en venta en Núñez – Piso profesional con excelente vista y ubicación estratégicaExcelente oficina de 96 m² ubicada en un 4° piso en el corazón de Lomas de Núñez. Se destaca por su gran luminosidad, ventilación cruzada y amplia planta flexible, ideal para estudios profesionales, empresas, consultorios o espacios de trabajo corporativo. El edificio es apto profesional y cuenta con ascensor y vigilancia, ofreciendo un entorno cómodo y seguro para desarrollar actividad comercial. La oficina dispone de: * Amplio ambiente de trabajo* 1 baño* Aire acondicionado* Calefacción* Internet / WiFi* Excelente vista abiertaUbicación estratégica, a metros de la estación Rivadavia del Ferrocarril Mitre, con rápido acceso a Av. Del Libertador y Av. General Paz. Zona con excelente conectividad, cercana a bancos, comercios y servicios. Ideal tanto para uso profesional como inversión. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24. 240Leandro Soldati: cucicba 1544 / Sergio Soldati: cmcpsi 6773

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPP320 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 2,5 км: 10USD 3 391/m²диапазон USD 2 787–3 718/м² · для этой площади USD 267 545–356 938
На уровне аналоговЗапрашивают USD 320 000; скорректированные аналоги дают USD 325 518.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +8,2 % безопасность окружения · -4,7 % санузлы · -3,7 % расстояние до subte (метро) · -3,2 % площадь · +1,2 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Офис, 4 комн., NúñezNúñez · 160 м · 80 м² · 4 комн. · 2016 · машино-место
    USD 4 375/m²с поправкой 3 718 · сходство 61
  • Офис, 1 комн., BelgranoBelgrano · 2,4 км · 113 м² · 1 комн. · 2014 · машино-место
    USD 4 513/m²с поправкой 4 446 · сходство 47
  • Офис, 1 комн., NúñezNúñez · 1,4 км · 112 м² · 1 комн.
    USD 3 455/m²с поправкой 3 481 · сходство 45
  • Офис, BelgranoBelgrano · 2,3 км · 80 м² · 2016 · машино-место
    USD 2 624/m²с поправкой 2 255 · сходство 44
  • Офис, 1 комн., NúñezNúñez · 1,4 км · 79 м² · 1 комн.
    USD 3 101/m²с поправкой 2 936 · сходство 43
  • Офис, 1 комн., SaavedraSaavedra · 2,4 км · 80 м² · 1 комн. · 2018
    USD 1 700/m²с поправкой 1 527 · сходство 41

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 2 км (25 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 15, 28, 29, 117, 130
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 267 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
83
ШколыВ радиусе 800 м: 2 · ближайшая — 260 м
53
Зелёные зоныPlaza Félix Lima — 500 м · в радиусе 500 м: 1
56
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 2,9 км
34
  • EESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10Школа · Nivel secundario común · 260 м
  • ELOMAS DE NUÑEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 м
  • EINSTITUTO SAN ISIDRO LABRADORШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 840 м
  • PPlaza Félix LimaЗелёная зона · Plaza · 500 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 630 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 400 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaУниверситет · 550 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.