PH, 4 комн., Palermo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 29
PH · Продажа · Palermo

PH, 4 комн., Palermo

Niceto Vega Al 5600

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
163 м²
Крытая
163 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 21 (2005)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente ph de 4 ambientes con terraza propia, quincho con parrilla y balcón en Palermo. Ubicado en un primer piso por escalera, con entrada común, se destaca por su muy buen estado, excelente luminosidad y funcional distribución. En la primera planta cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón, cocina integrada y un baño completo. En el segundo nivel dispone de tres dormitorios, todos con placard y ventana, además de un segundo baño completo. La planta superior es uno de los grandes atractivos de la propiedad: una espectacular terraza propia y un quincho con parrilla, ideales para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. También dispone de un lavadero independiente. Una propiedad con ambientes cómodos, excelente luminosidad y generosos espacios exteriores. Apto créditoSup. Cubierta: 122, 08m² / Sup. Semi Cubierta: 2, 62m² / Sup. Descubierta: 39, 12m² / Sup. Total: 163, 82m²Medidas de la propiedad: Living Comedor 5, 70 x 5, 50 / Cocina 4, 25 x 2, 50 / Dormitorio I 4, 00 x 2, 90 / Dormitorio ii 3, 45 x 2, 80 / Dormitorio iii 2, 70 x 2, 45 / Baño I 2, 35 x 1, 10 / Baño ii 2, 40 x 2, 80 / Lavadero 2, 80 x 2, 40 / Balcón 7, 00 x 2, 00 / Terraza 5, 65 x 5, 50 / Quincho 5, 50 x 2, 40larocca propiedadescucicba 2905aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP395 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 305/m²диапазон USD 1 919–2 423/м² · для этой площади USD 312 768–395 000
+5 % к аналогамЗапрашивают USD 395 000; скорректированные аналоги дают USD 375 784.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +9,5 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -2,3 % безопасность окружения · -1,1 % площадь · -1 % зелёные зоны · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · тот же адрес · 163 м² · 4 комн. · 2005
    USD 2 423/m²с поправкой 2 423 · сходство 97
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 350 м · 153 м² · 4 комн. · 1985
    USD 1 732/m²с поправкой 1 796 · сходство 78
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 100 м · 151 м² · 3 комн. · 2018
    USD 2 450/m²с поправкой 2 305 · сходство 77
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 410 м · 165 м² · 4 комн. · 1986
    USD 2 176/m²с поправкой 2 189 · сходство 76
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 420 м · 168 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 101/m²с поправкой 1 328 · сходство 67
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 360 м · 155 м² · 4 комн. · 1945
    USD 2 581/m²с поправкой 3 613 · сходство 65

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение54 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Dorrego — 920 м (12 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 34, 93, 108, 111, 140, 151, 166, 168
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 261 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
19
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 190 м
99
Зелёные зоныPlaza Clemente — 750 м · в радиусе 500 м: 0
27
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 2,3 км
54
  • SDorregoSubte · Línea B · 920 м
  • EJARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09Школа · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • EJIN B JARDIN DE LOS PUENTES DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 9)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 м
  • EJUAN CRISOSTOMO LAFINURШкола · Nivel primario común · 370 м
  • PPlaza ClementeЗелёная зона · Plaza · 750 м
  • PPlaza MafaldaЗелёная зона · Plaza · 880 м
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasУниверситет · 970 м
  • CComisaria Comunal 15Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.