PH, 4 комн., Palermo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Palermo

PH, 4 комн., Palermo

Niceto Vega Al 5600

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
163 м²
Крытая
163 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 21 (2005)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente PH de 4 ambientes con terraza propia, quincho con parrilla y balcón en Palermo.
Ubicado en un primer piso por escalera, con entrada común, se destaca por su muy buen estado, excelente luminosidad y funcional distribución.
En la primera planta cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón, cocina integrada y un baño completo. En el segundo nivel dispone de tres dormitorios, todos con placard y ventana, además de un segundo baño completo.
La planta superior es uno de los grandes atractivos de la propiedad: una espectacular terraza propia y un quincho con parrilla, ideales para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. También dispone de un lavadero independiente.
Una propiedad con ambientes cómodos, excelente luminosidad y generosos espacios exteriores.
Apto crédito
Sup. Cubierta: 122,08m2 / Sup. Semi Cubierta: 2,62m2 / Sup. Descubierta: 39,12m2 / Sup. Total: 163,82m2
Medidas de la propiedad:
Living Comedor 5,70 x 5,50 / Cocina 4,25 x 2,50 / Dormitorio I 4,00 x 2,90 / Dormitorio II 3,45 x 2,80 / Dormitorio III 2,70 x 2,45 / Baño I 2,35 x 1,10 / Baño II 2,40 x 2,80 / Lavadero 2,80 x 2,40 / Balcón 7,00 x 2,00 / Terraza 5,65 x 5,50 / Quincho 5,50 x 2,40
LAROCCA PROPIEDADES
CUCICBA 2905
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP395 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 305/m²диапазон USD 1 954–2 423/м² · для этой площади USD 318 527–395 000
+5 % к аналогамЗапрашивают USD 395 000; скорректированные аналоги дают USD 375 784.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · +4,2 % возраст здания · -1,6 % безопасность окружения · -0,9 % площадь · -0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · тот же адрес · 163 м² · 4 комн. · 2005
    USD 2 423/m²с поправкой 2 423 · сходство 99
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 100 м · 151 м² · 3 комн. · 2018
    USD 2 450/m²с поправкой 2 305 · сходство 77
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 410 м · 165 м² · 4 комн. · 1986
    USD 2 176/m²с поправкой 2 189 · сходство 76
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 360 м · 155 м² · 4 комн. · 1945
    USD 2 581/m²с поправкой 3 613 · сходство 65
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 320 м · 190 м² · 3 комн. · 2023
    USD 2 105/m²с поправкой 1 954 · сходство 64
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 350 м · 105 м² · 4 комн. · 1996
    USD 2 648/m²с поправкой 2 435 · сходство 58

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение54 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Dorrego — 920 м (12 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 34, 93, 108, 111, 140, 151, 166, 168
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 261 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
19
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 190 м
99
Зелёные зоныPlaza Clemente — 750 м · в радиусе 500 м: 0
27
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 2,3 км
54
  • SDorregoSubte · Línea B · 920 м
  • EJARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09Школа · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • EJIN B JARDIN DE LOS PUENTES DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 9)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 м
  • EJUAN CRISOSTOMO LAFINURШкола · Nivel primario común · 370 м
  • PPlaza ClementeЗелёная зона · Plaza · 750 м
  • PPlaza MafaldaЗелёная зона · Plaza · 880 м
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasУниверситет · 970 м
  • CComisaria Comunal 15Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.