Квартира, 4 комн., Palermo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 35
Квартира · Продажа · Palermo (Palermo Viejo)

Квартира, 4 комн., Palermo

Mansilla 3553

АгентствоДней в продаже: 34

Характеристики

Общая площадь
98 м²
Крытая
94 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 51 (1975)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
1
Expensas
ARS 400 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

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Excelente 4 ambientes con escritorio, cochera y baulera – Refaccionado y muy luminoso - Apto Crédito. Departamento de 98 m² totales, refaccionado y en excelente estado. Tiene una distribución muy funcional, con todos los ambientes independientes, lo que aporta comodidad, privacidad y una circulación muy cómoda para el día a día. El living comedor cuenta con salida al balcón y muy buena luz natural. La cocina, amplia y bien resuelta, tiene comedor diario y buen espacio de guardado. La propiedad dispone de 3 dormitorios más escritorio, ideal para home office o espacio flexible, y 2 baños completos. Se destacan los pisos de madera, la luminosidad en todos los ambientes y el muy buen estado general del departamento, listo para entrar a vivir. Cuenta además con calefacción por losa radiante central, equipos de aire acondicionado, espacio guardacoche y baulera. Una propiedad cómoda, cálida y funcional, ideal para quienes buscan amplitud y una planta bien aprovechada. Características principales: 98 m² totales. 3 dormitorios + escritorio. 2 baños completos. Living comedor con salida al balcón. Cocina con comedor diario. Pisos de madera. Luminoso. Losa radiante central. Aires acondicionados. Espacio guardacoche. Baulera. Refaccionado. Excelente estado. Gabriel Cosentino Matrícula cucicba 6990. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula cucicba 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6990. Gabriel Cosentino Matrícula cucicba 6990. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula cucicba 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6990

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEHSPSS310 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 809/m²диапазон USD 2 296–3 008/м² · для этой площади USD 225 040–294 811
+13 % к аналогамЗапрашивают USD 310 000; скорректированные аналоги дают USD 275 247.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · +4,2 % возраст здания · -0,8 % расстояние до subte (метро) · +0,6 % зелёные зоны · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение60 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Bulnes — 390 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 29, 39, 92, 111, 128, 188
94
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 492 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
2
ШколыВ радиусе 800 м: 30 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 540 м · в радиусе 500 м: 0
40
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 370 м
100
  • SBulnesSubte · Línea D · 400 м
  • SAgãœeroSubte · Línea D · 630 м
  • EURSULA LLAMES DE LAPUENTEШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EINSTITUTO CORAZON DE MARIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 м
  • EINSTITUTO GONZALEZ PECOTCHEШкола · Nivel secundario común · 220 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 370 м
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 540 м
  • PPlaza Intendente CasaresЗелёная зона · Plaza · 830 м
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaУниверситет · 410 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · 450 м
  • CComisaria Vecinal 14-AПолицейский участок · 400 м
  • CComisaria Vecinal 2-BПолицейский участок · 750 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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