PH, 5 комн., Villa Lugano — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
PH · Продажа · Villa Lugano

PH, 5 комн., Villa Lugano

Aquino al 6000 e/ Jose I. Rucci Y Lisandro DE LA Torre

АгентствоОпубликовано вчера

Характеристики

Общая площадь
189 м²
Крытая
125 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
3
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Ph de 5 ambientes al frente con ingreso independiente, terraza C/ parrilla en Villa Lugano, cabauna propiedad amplia, versátil y súper funcional, ideal para familias numerosas que buscan independencia, comodidad y un excelente sector al aire libre. Desarrollada en dos plantas al frente sobre la calle Aquino 6062, destaca por su ingreso totalmente independiente y sus generosos metros cuadrados. distribución de la propiedad: Planta Baja: -Ingreso independiente al frente. -Gran living comedor muy luminoso. -Cocina principal semi independiente y una segunda cocina auxiliar/de apoyo al final del área de comedor, ideal para mayor comodidad enreuniones familiares. -3 dormitorios de cómodas dimensiones. -2 baños completos en planta baja para asistir a los dormitorios y visitas. Planta Alta: Suite Principal: Increíble espacio privado de 40 m² equipado con vestidor y baño en suite con hidromasaje. Exterior y Espacio descubierto: Amplia terraza descubierta con parrilla, perfecta para disfrutar del sol y encuentros al aire libre. ubicación Y accesibilidad: Ubicado sobre la calle Aquino al 6000, en un lindo sector residencial de Villa Lugano: Conectividad vial: A pocas cuadras de las principales arterias de la zona (como Av. Riestra, Av. Eva Perón, Av. Castañares) , facilitando una ágil circulación. Accesos rápidos: Rápida salida hacia la Autopista Dellepiane y Av. General Paz para un traslado dinámico hacia distintos puntos de caba y Provincia. Entorno: Zona tranquila de barrios residenciales, con comercios de cercanía, colegios y servicios a pocos minutos. Consultános y veni a conocer tu futuro hogarCorredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --Corredor Inmobiliario - cucicba Matrícula N° 924aviso legal: Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- facilidades de pago para saldo de precio con crédito hipotecario en dólares sin requisitos --

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPPPPEE156 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 4USD 819/m²диапазон USD 603–1 089/м² · для этой площади USD 113 951–205 893
На уровне аналоговЗапрашивают USD 156 000; скорректированные аналоги дают USD 154 716.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · +3,6 % площадь · +1,5 % зелёные зоны · +0,9 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 790 м · 142 м² · 5 комн. · 1981
    USD 598/m²с поправкой 603 · сходство 45
  • PH, 4 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 830 м · 230 м² · 4 комн. · 2016
    USD 978/m²с поправкой 1 089 · сходство 43
  • PH, 6 комн., Villa LuganoVilla Lugano · 900 м · 234 м² · 6 комн. · 1986 · машино-место
    USD 850/m²с поправкой 819 · сходство 42
  • PH, Villa LuganoVilla Lugano · 520 м · 104 м² · 1946
    USD 1 394/m²с поправкой 1 402 · сходство 35

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение81 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 56, 80, 86, 185, 193
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 306 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
80
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 50 м
100
Зелёные зоныCantero Central — 170 м · в радиусе 500 м: 8
100
МедицинаHospital General de Agudos Cecilia Grierson — 2,3 км
54
  • EESC. DE COM. Nº 12 JUAN XXIII DE 21Школа · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 60 м
  • EJIC N° 04 JOSE LIBERTELLA DE 21Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 м
  • EJUDITH Y DEMETRIO DEMARCHIШкола · Nivel primario común · 150 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 170 м
  • PCantero CentralЗелёная зона · Cantero Central · 200 м
  • CComisaria Vecinal 8-AПолицейский участок · 540 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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