PH, 2 комн., Villa Real — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 11
PH · Продажа · Villa Real

PH, 2 комн., Villa Real

Cortina al 2100

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
146 м²
Крытая
85 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph de 2 ambientes con potencial a 3 ambientes – ¡Sin expensas! Excelente oportunidad. Ph al frente con entrada independiente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad. El acceso es por escalera. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living comedor con salida a un balcón corrido a la calle, aportando muy buena ventilación y luz natural. Cuenta con cocina semintegrada, funcional y bien distribuida, y un baño completo. En la planta superior, a la que se accede por escalera interna, se desarrolla el dormitorio principal. Además, este nivel ofrece lavadero independiente y salida a una terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre. Existe la posibilidad de generar un tercer ambiente, ya sea como segundo dormitorio, escritorio o espacio multifunción. La propiedad no paga expensas, lo que la convierte en una opción aún más atractiva tanto para vivienda como para inversión. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, cpi 7245- csi 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En caba, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPP135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 967/m²диапазон USD 924–1 330/м² · для этой площади USD 134 900–194 207
-4 % к аналогамЗапрашивают USD 134 900; скорректированные аналоги дают USD 141 171.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · -3,4 % площадь · +0,5 % возраст здания · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., VersallesVersalles · тот же адрес · 146 м² · 2 комн. · 1981
    USD 924/m²с поправкой 924 · сходство 98
  • PH, 3 комн., Villa RealVilla Real · 400 м · 144 м² · 3 комн. · 1986
    USD 896/m²с поправкой 874 · сходство 74
  • PH, 3 комн., Villa RealVilla Real · 170 м · 173 м² · 3 комн.
    USD 942/m²с поправкой 967 · сходство 71
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 20 м · 130 м² · 4 комн. · 1980
    USD 1 423/m²с поправкой 1 330 · сходство 69
  • PH, 4 комн., Villa RealVilla Real · 120 м · 117 м² · 4 комн. · 1991
    USD 1 111/m²с поправкой 1 011 · сходство 62
  • PH, 3 комн., VersallesVersalles · 370 м · 115 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 391/m²с поправкой 1 376 · сходство 61

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 47, 108, 109
61
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 351 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
77
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 280 м
84
Зелёные зоныPlaza Dr. Juan B Terán — 360 м · в радиусе 500 м: 1
64
МедицинаHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield — 1,4 км
80
  • EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • ESIMON BOLIVARШкола · Nivel primario común · 280 м
  • EESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 м
  • PPlaza Dr. Juan B TeránЗелёная зона · Plaza · 360 м
  • PPlaza Villa RealЗелёная зона · Plaza · 510 м
  • CComisaria Vecinal 10-BПолицейский участок · 830 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.