1 / 5 · 25 more in the ad5-room House in Balvanera
Chile 2300
The facts
- Total size
- 324 m²
- Covered
- 324 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Age
- 151 years (1875)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Laura Giovagnoli
VENTA EXCLUSIVA RESIDENCIA HISTORICA EN BALCANERA
Ubicada en el corazón de Balvanera, sobre la calle Chile al 2300, se encuentra esta propiedad única que combina el esplendor de 1875 con una infraestructura técnica totalmente modernizada. Con un terreno de 356 m² y 324 m² cubiertos, esta casa de techos altos y espacios generosos es un hallazgo difícil de repetir en la ciudad.
PATRIMONIO Y ESTILO
La propiedad conserva el alma de su construcción original y su reforma de 1908:
* Pisos de pinotea y primer patio originales en impecable estado de conservación.
* Techos de bovedilla sobre vigas de madera con membranas nuevas.
* Detalles arquitectónicos de época que brindan una categoría señorial.
INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA (A nuevo)
A diferencia de otras casas de estilo, esta unidad ha sido intervenida para ofrecer seguridad y confort moderno:
* Sistema Eléctrico: Instalación totalmente nueva con dos tableros independientes. Líneas dedicadas para los 4 aires acondicionados con cableado de 8mm. Patios con conexiones eléctricas nuevas también.
* Agua y Gas: Tanque de agua y distribución a nuevo. Sistema de agua caliente por termotanque Rheem de alto rendimiento (160 lts). Estufas de tiro balanceado en todas las habitaciones (excepto living).
* Sanitarios: Sistema cloacal con dos cámaras de inspección. Bajadas de agua revisadas y con pruebas de funcionamiento superadas.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES (5 Ambientes + Dependencias)
* Área Social: Amplio living con salón-comedor ideal para recepciones.
* Dormitorios: 4 habitaciones espaciosas de gran altura.
* Home Office: Escritorio independiente, perfecto para trabajo profesional.
* Servicios: 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
* Quincho y Recreación: La construcción más reciente es un espectacular quincho con entrepiso, salamandra y diseñado para el disfrute social y familiar.
UBICACION ESTRATEGICA
Situada en Chile 2346, una zona de Balvanera con excelente conectividad a avenidas principales (Av. Rivadavia, Av. Entre Ríos), cercanía a universidades y múltiples medios de transporte, sin perder la privacidad de una casa propia de grandes dimensiones.
Ficha Técnica Resumida:
* Terreno: 356 m²
* Superficie Cubierta: 324 m²
* Dormitorios: 4
* Escritorio: 1
* Baños: 2 completos + 1 Toilette
* Estado: Histórico reciclado con servicios a nuevo.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -36.5 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +0.9 % safety of the surroundings · -0.7 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room House in BalvaneraBalvanera · 190 m · 355 m² · 6 rooms · 1991 · parking spaceUSD 1,377/m²adjusted 855 · similarity 65
6-room House in BalvaneraBalvanera · 190 m · 330 m² · 6 rooms · 1966 · parking spaceUSD 1,000/m²adjusted 628 · similarity 64
House in BalvaneraBalvanera · 490 m · 311 m² · 2026USD 2,412/m²adjusted 1,451 · similarity 60
6-room House in BalvaneraBalvanera · 260 m · 300 m² · 6 rooms · 1941USD 750/m²adjusted 613 · similarity 59
8-room House in BalvaneraBalvanera · 170 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 507 · similarity 48
6-room House in BalvaneraBalvanera · 250 m · 230 m² · 6 rooms · 2026 · parking spaceUSD 1,109/m²adjusted 608 · similarity 48
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
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- SVenezuelaSubte · Línea H · 540 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 660 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDASchool · Nivel primario común · 180 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 720 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 920 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 370 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 680 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 450 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 750 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 890 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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