1 / 5 · 25 más en el avisoCasa 5 Ambientes - Venta Balvanera
Chile 2300
Ficha
- Superficie total
- 324 m²
- Cubierta
- 324 m²
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 151 años (1875)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Laura Giovagnoli
VENTA EXCLUSIVA RESIDENCIA HISTORICA EN BALCANERA
Ubicada en el corazón de Balvanera, sobre la calle Chile al 2300, se encuentra esta propiedad única que combina el esplendor de 1875 con una infraestructura técnica totalmente modernizada. Con un terreno de 356 m² y 324 m² cubiertos, esta casa de techos altos y espacios generosos es un hallazgo difícil de repetir en la ciudad.
PATRIMONIO Y ESTILO
La propiedad conserva el alma de su construcción original y su reforma de 1908:
* Pisos de pinotea y primer patio originales en impecable estado de conservación.
* Techos de bovedilla sobre vigas de madera con membranas nuevas.
* Detalles arquitectónicos de época que brindan una categoría señorial.
INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA (A nuevo)
A diferencia de otras casas de estilo, esta unidad ha sido intervenida para ofrecer seguridad y confort moderno:
* Sistema Eléctrico: Instalación totalmente nueva con dos tableros independientes. Líneas dedicadas para los 4 aires acondicionados con cableado de 8mm. Patios con conexiones eléctricas nuevas también.
* Agua y Gas: Tanque de agua y distribución a nuevo. Sistema de agua caliente por termotanque Rheem de alto rendimiento (160 lts). Estufas de tiro balanceado en todas las habitaciones (excepto living).
* Sanitarios: Sistema cloacal con dos cámaras de inspección. Bajadas de agua revisadas y con pruebas de funcionamiento superadas.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES (5 Ambientes + Dependencias)
* Área Social: Amplio living con salón-comedor ideal para recepciones.
* Dormitorios: 4 habitaciones espaciosas de gran altura.
* Home Office: Escritorio independiente, perfecto para trabajo profesional.
* Servicios: 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
* Quincho y Recreación: La construcción más reciente es un espectacular quincho con entrepiso, salamandra y diseñado para el disfrute social y familiar.
UBICACION ESTRATEGICA
Situada en Chile 2346, una zona de Balvanera con excelente conectividad a avenidas principales (Av. Rivadavia, Av. Entre Ríos), cercanía a universidades y múltiples medios de transporte, sin perder la privacidad de una casa propia de grandes dimensiones.
Ficha Técnica Resumida:
* Terreno: 356 m²
* Superficie Cubierta: 324 m²
* Dormitorios: 4
* Escritorio: 1
* Baños: 2 completos + 1 Toilette
* Estado: Histórico reciclado con servicios a nuevo.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -36,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +0,9 % seguridad del entorno · -0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa 6 Ambientes Con Cocheras En Balvanera - Excelente Ubicacion !!!Balvanera · 190 m · 355 m² · 6 amb · 1991 · cocheraUSD 1.377/m²ajustado 855 · similitud 65
Casa. 7 Amb. Congreso, Mexico 2500, Lote Propio, Buen EstadoBalvanera · 190 m · 330 m² · 6 amb · 1966 · cocheraUSD 1.000/m²ajustado 628 · similitud 64
Casa En Venta Ubicado En Balvanera, Capital Federal, Buenos AiresBalvanera · 490 m · 311 m² · 2026USD 2.412/m²ajustado 1.451 · similitud 60
Casa En Venta En San Cristobal, 2 Plantas, Lote PropioBalvanera · 260 m · 300 m² · 6 amb · 1941USD 750/m²ajustado 613 · similitud 59
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314m² Sobre Terreno Usaa De 127m² San CristóbalBalvanera · 170 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 507 · similitud 48
Casa En BalvaneraBalvanera · 250 m · 230 m² · 6 amb · 2026 · cocheraUSD 1.109/m²ajustado 608 · similitud 48
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 540 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 660 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAEscuela · Nivel primario común · 180 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 720 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 920 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 370 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 680 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 450 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 750 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 890 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.