1 / 5 · 25 de plus dans l'annonceMaison de 5 pièces à Balvanera
Chile 2300
Les données
- Surface totale
- 324 m²
- Couverte
- 324 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 151 ans (1875)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
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Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Laura Giovagnoli
VENTA EXCLUSIVA RESIDENCIA HISTORICA EN BALCANERA
Ubicada en el corazón de Balvanera, sobre la calle Chile al 2300, se encuentra esta propiedad única que combina el esplendor de 1875 con una infraestructura técnica totalmente modernizada. Con un terreno de 356 m² y 324 m² cubiertos, esta casa de techos altos y espacios generosos es un hallazgo difícil de repetir en la ciudad.
PATRIMONIO Y ESTILO
La propiedad conserva el alma de su construcción original y su reforma de 1908:
* Pisos de pinotea y primer patio originales en impecable estado de conservación.
* Techos de bovedilla sobre vigas de madera con membranas nuevas.
* Detalles arquitectónicos de época que brindan una categoría señorial.
INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA (A nuevo)
A diferencia de otras casas de estilo, esta unidad ha sido intervenida para ofrecer seguridad y confort moderno:
* Sistema Eléctrico: Instalación totalmente nueva con dos tableros independientes. Líneas dedicadas para los 4 aires acondicionados con cableado de 8mm. Patios con conexiones eléctricas nuevas también.
* Agua y Gas: Tanque de agua y distribución a nuevo. Sistema de agua caliente por termotanque Rheem de alto rendimiento (160 lts). Estufas de tiro balanceado en todas las habitaciones (excepto living).
* Sanitarios: Sistema cloacal con dos cámaras de inspección. Bajadas de agua revisadas y con pruebas de funcionamiento superadas.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES (5 Ambientes + Dependencias)
* Área Social: Amplio living con salón-comedor ideal para recepciones.
* Dormitorios: 4 habitaciones espaciosas de gran altura.
* Home Office: Escritorio independiente, perfecto para trabajo profesional.
* Servicios: 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
* Quincho y Recreación: La construcción más reciente es un espectacular quincho con entrepiso, salamandra y diseñado para el disfrute social y familiar.
UBICACION ESTRATEGICA
Situada en Chile 2346, una zona de Balvanera con excelente conectividad a avenidas principales (Av. Rivadavia, Av. Entre Ríos), cercanía a universidades y múltiples medios de transporte, sin perder la privacidad de una casa propia de grandes dimensiones.
Ficha Técnica Resumida:
* Terreno: 356 m²
* Superficie Cubierta: 324 m²
* Dormitorios: 4
* Escritorio: 1
* Baños: 2 completos + 1 Toilette
* Estado: Histórico reciclado con servicios a nuevo.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -36,5 % âge · -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +0,9 % sécurité du quartier · -0,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Maison de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 190 m · 355 m² · 6 p. · 1991 · parkingUSD 1 377/m²ajusté 855 · similarité 65
Maison de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 190 m · 330 m² · 6 p. · 1966 · parkingUSD 1 000/m²ajusté 628 · similarité 64
Maison à BalvaneraBalvanera · 490 m · 311 m² · 2026USD 2 412/m²ajusté 1 451 · similarité 60
Maison de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 260 m · 300 m² · 6 p. · 1941USD 750/m²ajusté 613 · similarité 59
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement74 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 540 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 660 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAÉcole · Nivel primario común · 180 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 290 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 720 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 920 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 370 m
- PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 680 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 450 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversité · 750 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 890 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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