1 / 5 · 25 mais no anúncioCasa de 5 ambientes em Balvanera
Chile 2300
Ficha
- Metragem total
- 324 m²
- Coberta
- 324 m²
- Ambientes
- 5
- Quartos
- 4
- Banheiros
- 2
- Idade
- 151 anos (1875)
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Laura Giovagnoli
VENTA EXCLUSIVA RESIDENCIA HISTORICA EN BALCANERA
Ubicada en el corazón de Balvanera, sobre la calle Chile al 2300, se encuentra esta propiedad única que combina el esplendor de 1875 con una infraestructura técnica totalmente modernizada. Con un terreno de 356 m² y 324 m² cubiertos, esta casa de techos altos y espacios generosos es un hallazgo difícil de repetir en la ciudad.
PATRIMONIO Y ESTILO
La propiedad conserva el alma de su construcción original y su reforma de 1908:
* Pisos de pinotea y primer patio originales en impecable estado de conservación.
* Techos de bovedilla sobre vigas de madera con membranas nuevas.
* Detalles arquitectónicos de época que brindan una categoría señorial.
INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA (A nuevo)
A diferencia de otras casas de estilo, esta unidad ha sido intervenida para ofrecer seguridad y confort moderno:
* Sistema Eléctrico: Instalación totalmente nueva con dos tableros independientes. Líneas dedicadas para los 4 aires acondicionados con cableado de 8mm. Patios con conexiones eléctricas nuevas también.
* Agua y Gas: Tanque de agua y distribución a nuevo. Sistema de agua caliente por termotanque Rheem de alto rendimiento (160 lts). Estufas de tiro balanceado en todas las habitaciones (excepto living).
* Sanitarios: Sistema cloacal con dos cámaras de inspección. Bajadas de agua revisadas y con pruebas de funcionamiento superadas.
DISTRIBUCION DE AMBIENTES (5 Ambientes + Dependencias)
* Área Social: Amplio living con salón-comedor ideal para recepciones.
* Dormitorios: 4 habitaciones espaciosas de gran altura.
* Home Office: Escritorio independiente, perfecto para trabajo profesional.
* Servicios: 2 baños completos y 1 toilette de recepción.
* Quincho y Recreación: La construcción más reciente es un espectacular quincho con entrepiso, salamandra y diseñado para el disfrute social y familiar.
UBICACION ESTRATEGICA
Situada en Chile 2346, una zona de Balvanera con excelente conectividad a avenidas principales (Av. Rivadavia, Av. Entre Ríos), cercanía a universidades y múltiples medios de transporte, sin perder la privacidad de una casa propia de grandes dimensiones.
Ficha Técnica Resumida:
* Terreno: 356 m²
* Superficie Cubierta: 324 m²
* Dormitorios: 4
* Escritorio: 1
* Baños: 2 completos + 1 Toilette
* Estado: Histórico reciclado con servicios a nuevo.
Histórico de preço
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Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -36,5 % idade · -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +0,9 % segurança do entorno · -0,7 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
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Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno74 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
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Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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