1 / 2Дом, Balvanera
Av Jujuy 500
Характеристики
- Общая площадь
- 311 м²
- Крытая
- 1 060 м²
- Возраст здания
- Лет: 0 (2026)
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRENDIMIENTO EN BALVANERA
Se ofrece en venta un lote de 311 m², con un frente de 8,66 m y un fondo de 35,91 m, ubicado en una destacada zona comercial. La edificabilidad máxima corresponde a la C.A, permitiendo una altura de hasta 38 m más 2 retiros, lo que facilita la construcción de planta baja más 12 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios. Según el proyecto, la superficie total podría alcanzar aproximadamente 3500 m², con una superficie vendible estimada en 2600 m² conforme al nuevo código.
Según el código urbano anterior, el lote se clasifica en la zonificación C3 I, Fot 4. Su ubicación es excelente, a solo dos cuadras de la Av. Belgrano y la Av. Independencia, con óptimo acceso a transporte público. Este terreno, situado sobre avenida, ofrece múltiples opciones para emprendimientos comerciales y la posibilidad de utilizar la estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Cualquier consulta, estamos a su disposición.
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +31,3 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -9,2 % санузлы · -1,8 % безопасность окружения · +1,2 % расстояние до subte (метро) · +1 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Дом, BalvaneraBalvanera · 270 м · 266 м² · 2026USD 1 128/m²с поправкой 1 172 · сходство 72
Дом, 8 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 314 м² · 8 комн. · 2006 · машино-местоUSD 924/m²с поправкой 730 · сходство 69
Дом, 8 комн., BoedoBoedo · 450 м · 314 м² · 8 комн. · 2006 · машино-местоUSD 924/m²с поправкой 730 · сходство 69
Дом, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 310 м · 330 м² · 6 комн. · 1966 · машино-местоUSD 1 000/m²с поправкой 1 046 · сходство 65
Дом, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 490 м · 324 м² · 5 комн. · 1875USD 1 204/m²с поправкой 2 001 · сходство 59
Дом, 6 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 230 м² · 6 комн. · 2026 · машино-местоUSD 1 109/m²с поправкой 873 · сходство 57
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение77 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 60 м
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 690 м
- EPAUL GROUSSACШкола · Nivel primario común · 150 м
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
- EDR GUILLERMO CORREAШкола · Nivel primario común · 240 м
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 510 м
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 км
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 190 м
- PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 200 м
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 50 м
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 600 м
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 470 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.