1 / 2Casa En Venta Ubicado En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires
Av Jujuy 500
Ficha
- Superficie total
- 311 m²
- Cubierta
- 1.060 m²
- Antigüedad
- 0 años (2026)
- Cocheras
- 0
Descripción
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRENDIMIENTO EN BALVANERA
Se ofrece en venta un lote de 311 m², con un frente de 8,66 m y un fondo de 35,91 m, ubicado en una destacada zona comercial. La edificabilidad máxima corresponde a la C.A, permitiendo una altura de hasta 38 m más 2 retiros, lo que facilita la construcción de planta baja más 12 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios. Según el proyecto, la superficie total podría alcanzar aproximadamente 3500 m², con una superficie vendible estimada en 2600 m² conforme al nuevo código.
Según el código urbano anterior, el lote se clasifica en la zonificación C3 I, Fot 4. Su ubicación es excelente, a solo dos cuadras de la Av. Belgrano y la Av. Independencia, con óptimo acceso a transporte público. Este terreno, situado sobre avenida, ofrece múltiples opciones para emprendimientos comerciales y la posibilidad de utilizar la estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Cualquier consulta, estamos a su disposición.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +31,3 % antigüedad · -12,7 % cochera · -9,2 % baños · -1,8 % seguridad del entorno · +1,2 % distancia al subte · +1 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote En Venta Frente A Plaza Plaza De Los VecinosBalvanera · 270 m · 266 m² · 2026USD 1.128/m²ajustado 1.172 · similitud 72
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314m² Sobre Terreno Usaa De 127m² San CristóbalBalvanera · 450 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 730 · similitud 69
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314m² Sobre Terreno Usaa De 127m² San CristóbalBoedo · 450 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 730 · similitud 69
Casa. 7 Amb. Congreso, Mexico 2500, Lote Propio, Buen EstadoBalvanera · 310 m · 330 m² · 6 amb · 1966 · cocheraUSD 1.000/m²ajustado 1.046 · similitud 65
Casa 5 Ambientes - Venta BalvaneraBalvanera · 490 m · 324 m² · 5 amb · 1875USD 1.204/m²ajustado 2.001 · similitud 60
Casa En BalvaneraBalvanera · 450 m · 230 m² · 6 amb · 2026 · cocheraUSD 1.109/m²ajustado 873 · similitud 57
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 60 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 690 m
- EPAUL GROUSSACEscuela · Nivel primario común · 150 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- EDR GUILLERMO CORREAEscuela · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 510 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 190 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 200 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 50 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 600 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 470 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.