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Maison à Balvanera — photo 1 sur 21 / 2
Maison · À vendre · Balvanera

Maison à Balvanera

Av Jujuy 500

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
311 m²
Couverte
1 060 m²
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRENDIMIENTO EN BALVANERA
Se ofrece en venta un lote de 311 m², con un frente de 8,66 m y un fondo de 35,91 m, ubicado en una destacada zona comercial. La edificabilidad máxima corresponde a la C.A, permitiendo una altura de hasta 38 m más 2 retiros, lo que facilita la construcción de planta baja más 12 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios. Según el proyecto, la superficie total podría alcanzar aproximadamente 3500 m², con una superficie vendible estimada en 2600 m² conforme al nuevo código.
Según el código urbano anterior, el lote se clasifica en la zonificación C3 I, Fot 4. Su ubicación es excelente, a solo dos cuadras de la Av. Belgrano y la Av. Independencia, con óptimo acceso a transporte público. Este terreno, situado sobre avenida, ofrece múltiples opciones para emprendimientos comerciales y la posibilidad de utilizar la estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Cualquier consulta, estamos a su disposición.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEPPEEEEHSSPP750 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 046/m²fourchette USD 730–1 172/m² · pour cette surface USD 227 076–364 623
Prix atypique+131 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +31,3 % âge · -12,7 % parking · -9,2 % salles de bains · -1,8 % sécurité du quartier · +1,2 % distance au subte · +1 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Venezuela à 60 m (1 min à pied) · 14 lignes de bus à moins de 300 m : 2, 41, 56, 61, 62, 84, 96, 98, 101, 103, 115, 118
100
Sécurité1 092 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
30
Écoles23 à moins de 800 m · la plus proche à 150 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra à 190 m · 2 à moins de 500 m
87
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 510 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 60 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 690 m
  • EPAUL GROUSSACÉcole · Nivel primario común · 150 m
  • EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • EDR GUILLERMO CORREAÉcole · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 510 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 190 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 200 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 50 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 600 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 470 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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