3-room House in Boedo — photo 1 of 51 / 5 · 15 more in the ad
House · For sale · Boedo

3-room House in Boedo

Virrey Liniers al 1800

Agency40 days listed

The facts

Total size
153 m²
Covered
85 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Age
80 years (1946)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Oportunidad Casa a Refaccionar! Posibilidad de vender el lote de al lado en conjunto!
Esta casa a refaccionar se desarrolla íntegramente en una planta y se organiza alrededor de un típico patio central, que funciona como eje principal y conecta todos los ambientes, aportando una excelente entrada de luz natural. Al ingresar, nos encontramos con una cocina con espacio de comedor diario y vista hacia el frente de la propiedad, seguida por un living comedor. La distribución continúa con dos dormitorios luminosos y un baño con ducha. Además, la casa cuenta con un ambiente adicional que puede destinarse a lavadero, pequeño escritorio o espacio de guardado, brindando flexibilidad según las necesidades de quien la habite. La terraza es transitable y ofrece posibilidades de expansión o de crear un sector al aire libre. Si bien la propiedad requiere trabajos de refacción, presenta una estructura con gran potencial y una circulación muy agradable, ideal para quienes buscan renovar y personalizar cada rincón.
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AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc)
Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que
En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Price history

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 8 active listings within 500 mUSD 889/m²range USD 889–1,011/m² · for this size USD 136,000–154,666
In line with the comparablesIt asks USD 136,000; the adjusted comparables imply USD 136,000.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -16.6 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +3.9 % size · -0.8 % rooms · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 3-room House in BoedoBoedo · same address · 153 m² · 3 rooms · 1946
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    USD 1,211/m²adjusted 898 · similarity 44

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings69 / 100 · Good

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TransportSubte Boedo 800 m away (10 min walk) · 7 bus lines within 300 m: 4, 23, 115, 128, 134, 143, 164
75
Safety481 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
69
Schools10 within 800 m · nearest 230 m away
86
Green spaceParque Patricios 840 m away · 0 within 500 m
22
HealthHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda 960 m away
95
  • SBoedoSubte · Línea E · 800 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 900 m
  • EALMAFUERTESchool · Nivel primario común · 230 m
  • EJIC N°12 DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 960 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.2 km
  • PParque PatriciosGreen space · Parque · 840 m
  • PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 850 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 820 m
  • CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 1.1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 1.2 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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